クレストフォルム南砂
東京都江東区南砂4丁目13-3
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩8分（823m）
クレストフォルム南砂は、東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩11分の場所に建つ、総戸数30戸・地上9階の1999年12月竣工マンションです。南砂の中古取引の中心が1988年築前後であるのに対し、10年ほど新しい年代に位置します。準住居地域に建ち、周辺は住宅と事業所併用住宅が混在します。
クレストフォルム南砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,017万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−14%江東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡、65㎡換算で6,017万円が目安です。これは売り出し価格ではなく推定値です。南砂の成約中央値72.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1988年より新しいためと読めます。一方、同駅で築年の近いダイアパレス南砂町仙台堀川公園などの実績は64〜73万円/㎡で、推定値との開きは大きい点に留意が必要です。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム南砂 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| セザール城東公園 | 1999年 | 12分 | 61戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 | 1999年 | 14分 | 34戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グランディ南砂 | 1998年 | 3分 | 53戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999年 | 16分 | 20戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| アクシアガーデン南砂 | 2000年 | 14分 | 108戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.4万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
クレストフォルム南砂は3棟で構成されています。総戸数は30戸、竣工は1999〜2003年と棟によって差があります。階数は地上9〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 30戸 | 地上9階 |
| サウスステージ | 2001年 | 36戸 | 地上13階 |
| 仙台堀川公園 | 2003年 | 71戸 | 地上10階 |
クレストフォルム南砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂4丁目13-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩8分（道路距離823m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9〜13階
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.673553, 139.831726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム南砂から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区南砂４丁目２１７番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三砂町小学校小学校174m
- 江東区立第三砂町中学校中学校427m
- 東京都立東高等学校高等学校479m
- 江東区立砂町小学校小学校492m
- 江東区立南砂小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園 南砂保育所91m
- 江東区南砂第一保育園保育所288m
- グローバルキッズ南砂園保育所375m
- どんぐり保育園南砂保育所390m
- 南砂町保育園保育所406m
医療機関
- 医療法人社団あさひ 砂町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科105m
- たんぽぽ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 医療法人社団秀学会 南砂キャピタル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 医療法人社団新友会 南砂腎クリニック診療所・内科159m
- 医療法人社団しらゆり会 さとう眼科診療所・眼科180m
福祉施設
- バランス・ケア障害者サービス施設84m
- 花物語こうとう南介護保険等の施設167m
- グッドワン東部営業所障害者サービス施設241m
- のびのび共同作業所青空障害者サービス施設293m
- のびのび共同作業所大河障害者サービス施設297m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館287m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館765m
- 江東区立東陽図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム南砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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