メロディーハイム大島
東京都江東区大島5丁目36-2
都営新宿線 大島駅 徒歩2分（241m）
メロディーハイム大島は、都営新宿線大島駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数51戸・地上14階のマンションです。1996年竣工で、14階という高さに対して戸数は51戸にとどまり、大規模団地型ではない中規模の建物にあたります。準工業地域に位置します。
メロディーハイム大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,217万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
−26%江東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は80.3万円で、大島の成約㎡単価の中央値85.7万円をやや下回ります。取引住戸の築年の中央値が1999年である一方、この建物は1996年竣工で、築1年あたり2.19%という下落率が単価を押し下げる形です。65㎡換算の推定価格は5,217万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム大島 | 1996年 | 2分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コアシティ東大島 | 1996年 | 4分 | 102戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス大島 | 1996年 | 10分 | 25戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コスモ大島グランコート | 1994年 | 13分 | 42戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| セントラルプラザ大島 | 1997年 | 1分 | 86戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セザール亀戸 | 1998年 | 8分 | 72戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
メロディーハイム大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島5丁目36-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩2分（道路距離241m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 大島南央小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.688637, 139.836319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島南央小学校
- 江東区大島4-18-5
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メロディーハイム大島から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島五丁目２１５番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四大島小学校小学校323m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校384m
- 江東区立砂町中学校中学校386m
- 江東区立大島中学校中学校401m
- 江東区立大島南央小学校小学校438m
保育園・幼稚園
- HOPPAおおじまタウン保育所155m
- 江東区立大島幼稚園幼稚園164m
- 太陽の子 大島五丁目保育園保育所208m
- キッズスマイル江東大島保育所281m
- 江東区大島第四保育園保育所284m
医療機関
- 医療法人社団季邦会 美谷島内科呼吸器科医院診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科38m
- 医療法人社団恵心会 ハナクリニック診療所・精神科 内科39m
- いのうえ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科 外科64m
- 室伏歯科診療所歯科診療所・歯科73m
- しみず歯科医院歯科診療所・歯科80m
福祉施設
- オハナ・ケアサービス大島(訪問介護)障害者サービス施設79m
- スマートキッズプラス大島児童福祉サービス施設113m
- ケアステーションきらら大島障害者サービス施設137m
- 大島ケアハートガーデン有料老人ホーム142m
- はなケアセンター障害者サービス施設162m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館843m
- 江東区立東大島図書館図書館903m
- 江東区立亀戸図書館図書館963m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メロディーハイム大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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