レーベンハイム亀戸アルエット
東京都江東区大島2丁目9-4
都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（835m）
レーベンハイム亀戸アルエットは、江東区大島2丁目に建つ地上10階・総戸数18戸の小規模マンションです。2004年10月竣工で、都営新宿線 西大島駅から徒歩11分の位置にあります。周辺は中層の共同住宅や事務所が見られる住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
レーベンハイム亀戸アルエットの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,217万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
−11%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、65㎡換算で6,217万円が目安です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より築古の住戸が多く含まれることが要因と考えられます。一方で江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム亀戸アルエット | 2004年 | 10分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ大島 | 2004年 | 2分 | 36戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マークステージ西大島 | 2004年 | 7分 | 106戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コンフィール西大島 | 2004年 | 8分 | 67戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| パークハウス猿江恩賜公園 | 2003年 | 5分 | 50戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ノーブル猿江恩賜公園 Ｅａｓｔ | 2003年 | 8分 | 38戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005年 | 9分 | 27戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
レーベンハイム亀戸アルエットの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島2丁目9-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（道路距離835m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.693054, 139.821198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム亀戸アルエットから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.7万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区亀戸１丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三亀戸中学校中学校207m
- 江東区立毛利小学校小学校455m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校463m
- 江東区立第一大島小学校小学校542m
- 東京服装文化学院専修学校577m
保育園・幼稚園
- まんとみ幼稚園幼稚園143m
- 江東区亀戸第三保育園保育所316m
- おはよう保育園 亀戸保育所406m
- 若草幼稚園幼稚園409m
- マミー保育園西大島保育所410m
医療機関
- 亀戸大島クリニック診療所・整形外科189m
- きらら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科216m
- ときわ在宅クリニック墨田診療所・内 小243m
- 東京都立墨東病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 小児科 精神科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科 呼吸器内科 新生児内科 消化器内科 乳腺外科 腎臓内科 内分泌代謝内科 血液内科 脳神経内科315m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科370m
福祉施設
- 東京都立墨東病院助産施設308m
- ラック亀戸障害者サービス施設344m
- メロディ介護障害者サービス施設385m
- 就労移行支援事業所 シャイニー錦糸町障害者サービス施設399m
- ハッピートライアングル亀戸児童発達支援センター401m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館688m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム亀戸アルエットのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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