ライオンズマンション木場公園
東京都江東区平野3丁目5-13
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩11分（815m）
ライオンズマンション木場公園は、江東区平野3丁目に建つ地上10階・総戸数50戸の中規模マンションです。1996年9月竣工で、清澄白河駅から徒歩11分の商業地域に位置します。江東区立深川第六中学校が99mと近く、学校・図書館が徒歩圏に集まる区画にあります。
ライオンズマンション木場公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,870万円
65㎡は江東区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
−16%江東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.3万円/㎡、65㎡換算で推定5,870万円が目安です。平野の成約は㎡単価中央値110.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより約9年築古にあたります。江東区の成約分析では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が中央値との開きにつながっています。
この相場の算出方法
江東区江東区平野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション木場公園 | 1996年 | 11分 | 50戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ深川常盤 | 1995年 | 4分 | 42戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ門前仲町 | 1995年 | 9分 | 30戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クレド清澄庭園 | 1997年 | 9分 | 56戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ清澄庭園 | 1998年 | 1分 | 99戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| シティコープ清澄庭園 | 1994年 | 3分 | 29戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ハイシティ森下 | 1998年 | 3分 | 68戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区平野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.8万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
ライオンズマンション木場公園は2棟で構成されています。総戸数は50戸、竣工は1996〜1997年と棟によって差があります。階数は地上10〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 50戸 | 地上10階 |
| 第２ | 1997年 | 47戸 | 地上13階 |
ライオンズマンション木場公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区平野3丁目5-13
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全50戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜13階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 元加賀小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.678608, 139.806702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元加賀小学校
- 江東区白河4-3-19
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション木場公園から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第六中学校中学校99m
- 江東区立元加賀小学校小学校425m
- 江東区立深川第四中学校中学校521m
- 江東区立扇橋小学校小学校538m
- 江東区立深川第二中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 三好保育所324m
- アンジェリカ白河保育所330m
- 子供の村保育園保育所367m
- グローバルキッズ清澄白河園保育所390m
- チェリッシュナーサリースクール木場保育所457m
医療機関
- ウェルネス木場公園クリニック診療所・内科 神経科 リハビリテーション科240m
- たかだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科240m
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科258m
- 清澄白河こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科276m
- 医療法人財団南葛勤医協 扇橋診療所診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 泌尿器科305m
福祉施設
- グループホームきらら木場公園介護保険等の施設120m
- 新生したまち作業所障害者サービス施設140m
- チャーム清澄白河有料老人ホーム156m
- みらいキッズ木場公園児童福祉サービス施設172m
- そんぽの家Ｓ木場公園有料老人ホーム291m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館349m
- 江東区立深川図書館図書館904m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,183m
- 江東区立古石場図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション木場公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区平野の他の建物
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