ロイヤルシーズン池田山
東京都品川区東五反田5丁目20-7
JR山手線 五反田駅 徒歩7分（474m）
ロイヤルシーズン池田山は、2017年9月竣工、地上6階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。JR山手線五反田駅から徒歩6分の距離にありながら、第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という低密度な建築条件のもとに建てられています。
ロイヤルシーズン池田山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億758万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
195.6万円/㎡
+54%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は195.6万円/㎡、55㎡換算で推定10,758万円という目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し2017年築と新しい点、最寄りの地価公示が1,390,000円/㎡（前年比+5.3%）である点が背景にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017年 | 7分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| コンシェリア五反田クロッシア | 2017年 | 3分 | 50戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| アルテシモカーロ | 2017年 | 8分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| バースシティ東五反田 | 2017年 | 4分 | 20戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2018年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
ロイヤルシーズン池田山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目20-7
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩7分（道路距離474m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.629513, 139.721634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシーズン池田山から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校419m
- 東京医療保健大学大学486m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学537m
- ドレスメーカー学院専修学校568m
- 杉野服飾大学大学569m
保育園・幼稚園
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所169m
- 東五反田保育園保育所224m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所264m
- 認定こども園 こっこる保育所265m
- Gakkenこどもえん保育所267m
医療機関
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科53m
- 医療法人社団友好会 目黒メディカルクリニック診療所・内科 婦人科 胃腸内科 循環器内科167m
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科176m
- 医療法人社団麗星会 五反田ガーデンクリニック診療所・内科 泌尿器科 人工透析内科 リハビリテーション科191m
- 池下歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科214m
福祉施設
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム200m
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設208m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設209m
- 東五反田児童センター児童館222m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター274m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館499m
- 清泉女子大学附属図書館図書館633m
- 品川区立五反田図書館図書館900m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館907m
- 品川区立大崎図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシーズン池田山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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