パレス池田山
東京都品川区東五反田5丁目2-5
JR山手線 五反田駅 徒歩8分（632m）
パレス池田山は、東五反田5丁目に建つ総戸数28戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1981年3月竣工で、JR山手線五反田駅からは道路距離632mを実測した徒歩8分。鑑定士が高台の住宅地域と評価する一帯に位置します。
パレス池田山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,245万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.4万円/㎡
−25%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は95.4万円/㎡、55㎡換算で5,245万円が目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1981年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が効いている点が大きく影響しています。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス池田山 | 1981年 | 8分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東五反田 | 1981年 | 3分 | 27戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ニューハイツ西五反田 | 1981年 | 4分 | 57戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 五反田コーポラス | 1981年 | 3分 | 50戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| サンロイヤル五反田 | 1981年 | 6分 | 22戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.5万円/㎡に対して+5%です。
パレス池田山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目2-5
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.630985, 139.721100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス池田山から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校324m
- ドレスメーカー学院専修学校475m
- 杉野服飾大学大学476m
- 東京医療保健大学大学485m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学491m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所197m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所221m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所377m
- 東五反田保育園保育所386m
- 認定こども園 こっこる保育所408m
医療機関
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科204m
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科220m
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科258m
- 池下歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科331m
- 医療法人社団友好会 目黒メディカルクリニック診療所・内科 婦人科 胃腸内科 循環器内科337m
福祉施設
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム126m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設249m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設251m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設252m
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設323m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館447m
- 清泉女子大学附属図書館図書館750m
- 品川区立五反田図書館図書館1,025m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス池田山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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