ヴェルコート荏原中延弐番館
東京都品川区東中延2丁目2-1
東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（252m）
ヴェルコート荏原中延弐番館は、荏原中延駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。2001年5月竣工で、敷地は近隣商業地域に位置します。同じ駅の周辺には築年の近い建物が複数あり、その中の一棟という位置づけです。
ヴェルコート荏原中延弐番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,994万円
25㎡は品川区東中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.8万円/㎡
−6%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は119.8万円/㎡、25㎡換算で推定2,994万円が目安です。東中延の成約中央値135.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しいことが影響しています。築1年あたり2.00%の下落率で見ると、同じ駅の2000年〜2002年築の建物が並ぶ帯におおむね収まる水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区東中延の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001年 | 2分 | — | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| クレアトール中延 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド | 2000年 | 1分 | 27戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| プレールミホカテリーナ武蔵小山 | 1998年 | 6分 | 40戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス品川の杜 | 2004年 | 9分 | 131戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区東中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.1万円/㎡に対して+18%です。
ヴェルコート荏原中延弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東中延2丁目2-1
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩2分（道路距離252m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.609322, 139.712982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルコート荏原中延弐番館から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+13%前年比
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大原小学校小学校367m
- 品川区立延山小学校小学校463m
- 品川区立中延小学校小学校476m
- 品川区立宮前小学校小学校562m
- 品川区立京陽小学校小学校644m
保育園・幼稚園
- 東中延保育園保育所184m
- モニカ荏原中延園保育所214m
- グローバルキッズ戸越園保育所254m
- こころしながわえばら保育園保育所267m
- キッズラボ中延園保育所315m
医療機関
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科30m
- フレンド歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 中延皮フ科医院診療所・皮膚科 小児皮膚科104m
- 中延昭和通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科132m
- 前田医院診療所・内科 呼吸器科 小児科 婦人科 リハビリテーション科136m
福祉施設
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター178m
- 東中延児童センター児童館190m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター231m
- 大原児童センター児童館313m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター327m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館368m
- 品川区立源氏前図書館図書館510m
- 品川区立ゆたか図書館図書館891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルコート荏原中延弐番館のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東中延の他の建物
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