クレアトール中延
東京都品川区中延2丁目2-17
東急池上線 荏原中延駅 徒歩3分（276m）
クレアトール中延は、東急池上線 荏原中延駅から徒歩4分の地上8階建て・総戸数30戸のマンションです。2001年11月竣工で、駅までは道路距離276mと実測されています。周囲は小売店舗兼住宅が並ぶ駅前の近隣商業地域で、建物自体は第１種住居地域に位置します。
クレアトール中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,879万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.4万円/㎡
−15%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は108.4万円/㎡、45㎡換算で推定4,879万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より8年新しい点が影響しています。品川区では築1年あたり2.00%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアトール中延 | 2001年 | 3分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001年 | 2分 | 10戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ルーブル中延壱番館 | 2002年 | 2分 | 38戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| プレールミホカテリーナ武蔵小山 | 1998年 | 6分 | 40戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.7万円/㎡に対して+10%です。
クレアトール中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延2丁目2-17
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩3分（道路距離276m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.611183, 139.710052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアトール中延から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+13%前年比
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校159m
- 品川区立延山小学校小学校328m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校486m
- 品川区立京陽小学校小学校522m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校543m
保育園・幼稚園
- こころしながわえばら保育園保育所192m
- 中延保育園保育所198m
- モニカ荏原中延園保育所366m
- ウィズブック保育園荏原保育所409m
- 西中延保育園保育所460m
医療機関
- 武藤医院診療所・内科 循環器科28m
- 湯田医院診療所・眼科 耳鼻咽喉科43m
- 医療法人社団燦燦会えばらサンクリニック診療所・内科 皮膚科 小児科 整形外科55m
- 医療法人社団あおい會 森山医院診療所・内科 消化器内科 整形外科138m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科163m
福祉施設
- 成幸ホーム介護保険等の施設181m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター188m
- 中延児童センター児童館201m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設355m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター377m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館131m
- 品川区立源氏前図書館図書館635m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアトール中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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