セザール第二戸越銀座
東京都品川区西五反田6丁目15-5
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分（673m）
セザール第二戸越銀座は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩9分の西五反田6丁目に建つ、地上6階・総戸数30戸の小規模マンションです。1997年竣工で、周辺は住宅と共同住宅、作業所が混在する準工業地域に位置します。徒歩分は道路距離673mの実測に基づく数値です。
セザール第二戸越銀座の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,370万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
−6%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡、45㎡で推定価格5,370万円が目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より8年新しい点があります。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二戸越銀座 | 1997年 | 9分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークウェル大崎 | 1996年 | 4分 | 27戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ルーブル西五反田 | 1998年 | 7分 | 63戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| アピス武蔵小山 | 1999年 | 5分 | 24戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| サンテミリオン品川戸越 | 2000年 | 4分 | 61戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001年 | 9分 | 25戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.9万円/㎡に対して+14%です。
セザール第二戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田6丁目15-5
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.620304, 139.716965
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二戸越銀座から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校218m
- 品川区立荏原第一中学校中学校389m
- 品川区立戸越台中学校中学校503m
- 宮川文化服装専門学校専修学校505m
- 星薬科大学大学516m
保育園・幼稚園
- 専修幼稚園幼稚園118m
- 平塚保育園保育所170m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園236m
- 西五反田第二保育園保育所242m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所261m
医療機関
- 医療法人社団櫻井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科49m
- 医療法人社団こだま会 こだまクリニック診療所・内科 精神科 神経科 アレルギー科 リハビリテーション科104m
- 医療法人社団緑心会 カナイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科111m
- 五反田歯科歯科診療所・歯科208m
- 医療法人社団ケイ・メディカルオフィステーオーシービル診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科 アレルギー科254m
福祉施設
- 平塚児童センター児童館170m
- クロッカ五反田児童発達支援センター192m
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設401m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設415m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設419m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館248m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館558m
- 品川区立大崎図書館図書館815m
- 品川区立荏原図書館図書館1,060m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二戸越銀座のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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