ロイヤルパレス荏原中延
東京都品川区西中延2丁目8-15
東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分（358m）
ロイヤルパレス荏原中延は、東急池上線荏原中延駅から徒歩5分に建つ総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1984年6月竣工で、周辺の同世代物件と比べても築年が古い側に位置します。近隣商業地域にありながら、鑑定上は一般住宅と小規模共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
ロイヤルパレス荏原中延の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,622万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
−41%品川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円/㎡、35㎡なら推定価格2,622万円という目安です。西中延の㎡単価中央値111.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、同地域の取引住戸の築年中央値は2004年です。品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認されており、1984年竣工という点が推定値を押し下げています。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984年 | 5分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西中延 | 1985年 | 8分 | 41戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| セザール中延 | 1987年 | 3分 | 34戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979年 | 5分 | 47戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ハイネロマニッシェス | 1992年 | 5分 | 12戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| コートハウス中延 | 1987年 | 5分 | 45戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 日神パレス中延 | 1987年 | 8分 | 23戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均127.4万円/㎡に対して-12%です。
ロイヤルパレス荏原中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延2丁目8-15
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.610172, 139.708313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス荏原中延から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西中延２丁目２５５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立延山小学校小学校156m
- 品川区立中延小学校小学校287m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校367m
- 品川区立第二延山小学校小学校443m
- 文教大学付属高等学校高等学校554m
保育園・幼稚園
- 中延保育園保育所250m
- 西中延保育園保育所315m
- ウィズブック保育園荏原保育所334m
- こころしながわえばら保育園保育所378m
- 荏原西保育園保育所459m
医療機関
- 医療法人社団あおい會 森山医院診療所・内科 消化器内科 整形外科75m
- あづさ歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科115m
- ツマキ医院診療所・内科 小児科116m
- 昭和通り内科診療所診療所・内科 小児科 心療内科 皮膚科121m
福祉施設
- 中延児童センター児童館251m
- 西中延児童センター児童館318m
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設353m
- 成幸ホーム介護保険等の施設374m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター381m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館320m
- 品川区立源氏前図書館図書館542m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,286m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス荏原中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
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