セザール中延
東京都品川区中延2丁目1-2
東急池上線 荏原中延駅 徒歩3分（314m）
セザール中延は、東急池上線荏原中延駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数34戸・地上4階の小規模マンションです。1987年3月竣工で、周辺は一般住宅や小規模共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域に位置します。
セザール中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,689万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
−35%品川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡、45㎡なら推定価格3,689万円という目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2009年であるのに対し本建物は1987年築で、品川区の成約データから得られた築1年あたり2.00%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール中延 | 1987年 | 3分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| コートハウス中延 | 1987年 | 5分 | 45戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 日神パレス中延 | 1987年 | 8分 | 23戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ハイネロマニッシェス | 1992年 | 5分 | 12戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979年 | 5分 | 47戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション荏原中延 | 1988年 | 7分 | 42戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.5万円/㎡に対して+10%です。
セザール中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延2丁目1-2
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩3分（道路距離314m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.611080, 139.709396
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール中延から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西中延２丁目２５５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校164m
- 品川区立延山小学校小学校286m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校483m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校499m
- 品川区立第二延山小学校小学校549m
保育園・幼稚園
- 中延保育園保育所171m
- こころしながわえばら保育園保育所252m
- ウィズブック保育園荏原保育所358m
- モニカ荏原中延園保育所425m
- 荏原西保育園保育所429m
医療機関
- 武藤医院診療所・内科 循環器科84m
- 医療法人社団あおい會 森山医院診療所・内科 消化器内科 整形外科102m
- 湯田医院診療所・眼科 耳鼻咽喉科103m
- 医療法人社団燦燦会えばらサンクリニック診療所・内科 皮膚科 小児科 整形外科104m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科105m
福祉施設
- 中延児童センター児童館173m
- 成幸ホーム介護保険等の施設238m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター245m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設369m
- 西中延児童センター児童館434m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館180m
- 品川区立源氏前図書館図書館625m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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