ライオンズマンション荏原中延
東京都品川区中延1丁目2-1
東急池上線 荏原中延駅 徒歩7分（574m）
ライオンズマンション荏原中延は、荏原中延駅から徒歩8分の中延1丁目に建つ、地上5階・42戸の中規模マンションです。1988年竣工で、5階建てという建蔽率60%・容積率200%の第一種住居地域らしい低層の規模に収まっています。
ライオンズマンション荏原中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,764万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.6万円/㎡
−34%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は83.6万円/㎡、45㎡換算で3,764万円が目安です。中延の成約中央値127.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、1988年竣工の本物件が20年以上築古なためです。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荏原中延 | 1988年 | 7分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| セザール中延 | 1987年 | 3分 | 34戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 日神パレス中延 | 1987年 | 8分 | 23戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ハイネロマニッシェス | 1992年 | 5分 | 12戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979年 | 5分 | 47戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| コートハウス中延 | 1987年 | 5分 | 45戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.5万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズマンション荏原中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延1丁目2-1
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩7分（道路距離574m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.614075, 139.710037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荏原中延から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校164m
- 品川区立中延小学校小学校175m
- 品川区立京陽小学校小学校309m
- 星薬科大学大学595m
- 品川区立延山小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- 中延保育園保育所233m
- 荏原西第二保育園保育所240m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園250m
- 荏原保育園保育所302m
- こころしながわえばら保育園保育所332m
医療機関
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科30m
- 大高小児科醫院診療所・小児科123m
- 医療法人社団まつばらクリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科204m
- 荏原歯科医師会 歯科診療所歯科診療所・歯科211m
- なる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科258m
福祉施設
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設35m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター233m
- 中延児童センター児童館233m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設241m
- 成幸ホーム介護保険等の施設269m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館227m
- 品川区立源氏前図書館図書館956m
- 品川区立五反田図書館図書館1,111m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,154m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荏原中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
ライオンズマンション荏原中延の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。