武蔵小山グランドハイツ
東京都品川区荏原2丁目17-19
東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分（849m）
武蔵小山グランドハイツは、東急池上線 荏原中延駅から徒歩11分の位置に建つ総戸数47戸のマンションです。1979年1月竣工で、地上7階・地下1階という規模です。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
武蔵小山グランドハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,914万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−43%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円、40㎡換算で推定価格2,914万円という目安です。荏原の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1979年竣工で、品川区の成約データから得られた築1年あたり2.00%の下落率が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979年 | 5分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション荏原第２ | 1979年 | 8分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パシフィック西戸越マンション | 1974年 | 5分 | 38戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| トーコー荏原マンション | 1980年 | 6分 | 8戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| セザール中延 | 1987年 | 3分 | 34戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハイツ中延 | 1976年 | 5分 | 17戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| コートハウス中延 | 1987年 | 5分 | 45戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均119.4万円/㎡に対して0%です。
武蔵小山グランドハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原2丁目17-19
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩5分（道路距離849m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.616264, 139.708725
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小山グランドハイツから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校132m
- 星薬科大学大学416m
- 品川区立中延小学校小学校419m
- 品川区立京陽小学校小学校425m
- 品川区立小山小学校小学校494m
保育園・幼稚園
- 荏原保育園保育所51m
- 荏原西第二保育園保育所166m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園167m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所253m
- 荏原西保育園保育所349m
医療機関
- さくらの丘こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科25m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- なる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
- スワン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- もりしたクリニック診療所・内科 精神科 心療内科144m
福祉施設
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター40m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設147m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター223m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設225m
- 荏原保健センター相談所等の施設225m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館497m
- 品川区立五反田図書館図書館996m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,204m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,344m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵小山グランドハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
武蔵小山グランドハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。