トーコー荏原マンション
東京都品川区西中延1丁目9-2
東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（594m）
トーコー荏原マンションは、東急池上線荏原中延駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数8戸・地上4階の小規模マンションです。1980年竣工で、周辺は鑑定士により中高層の店舗付マンションが建ち並ぶ地域と評価されています。第１種住居地域に位置します。
トーコー荏原マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,421万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−46%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,421万円という目安です。西中延の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は1980年竣工で、築年による下落率（築1年あたり2.00%）の影響が大きく出ています。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーコー荏原マンション | 1980年 | 6分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979年 | 5分 | 47戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション荏原第２ | 1979年 | 8分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パシフィック西戸越マンション | 1974年 | 5分 | 38戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984年 | 5分 | 15戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| セザール中延 | 1987年 | 3分 | 34戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハイツ中延 | 1976年 | 5分 | 17戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.6万円/㎡に対して-10%です。
トーコー荏原マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延1丁目9-2
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（道路距離594m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.612209, 139.707413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーコー荏原マンションから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校195m
- 品川区立延山小学校小学校380m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校387m
- 品川区立第二延山小学校小学校421m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校434m
保育園・幼稚園
- 中延保育園保育所98m
- ウィズブック保育園荏原保育所151m
- 荏原西保育園保育所220m
- 荏原西第二保育園保育所317m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園321m
医療機関
- ツマキ医院診療所・内科 小児科126m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科135m
- 大高小児科醫院診療所・小児科235m
- 医療法人社団あおい會 森山医院診療所・内科 消化器内科 整形外科274m
- 武藤医院診療所・内科 循環器科292m
福祉施設
- 中延児童センター児童館96m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設296m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設329m
- 成幸ホーム介護保険等の施設389m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター396m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館313m
- 品川区立源氏前図書館図書館782m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,360m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーコー荏原マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
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