ライオンズマンション荏原第２
東京都品川区西中延1丁目8-22
東急池上線 荏原中延駅 徒歩8分（684m）
ライオンズマンション荏原第２は、東急池上線荏原中延駅から徒歩9分の西中延1丁目に建つ、総戸数11戸・地上7階の小規模マンションです。1979年7月竣工で、中高層の店舗付マンションが並ぶ商業地域に位置します。
ライオンズマンション荏原第２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,373万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
−47%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡、35㎡なら推定価格2,373万円という目安です。西中延の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が1979年竣工と築古な点が影響します。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落率が見られます。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荏原第２ | 1979年 | 8分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979年 | 5分 | 47戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| トーコー荏原マンション | 1980年 | 6分 | 8戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パシフィック西戸越マンション | 1974年 | 5分 | 38戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハイツ中延 | 1976年 | 5分 | 17戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| セザール中延 | 1987年 | 3分 | 34戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984年 | 5分 | 15戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.6万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズマンション荏原第２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延1丁目8-22
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩8分（道路距離684m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.612045, 139.706680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荏原第２から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校264m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校327m
- 品川区立第二延山小学校小学校356m
- 品川区立延山小学校小学校376m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校486m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園荏原保育所90m
- 中延保育園保育所166m
- 荏原西保育園保育所213m
- 荏原西第二保育園保育所346m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園348m
医療機関
- ツマキ医院診療所・内科 小児科153m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科170m
- 大高小児科醫院診療所・小児科287m
- 昭和大学病院附属東病院病院・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 麻酔科301m
- 医療法人社団あおい會 森山医院診療所・内科 消化器内科 整形外科303m
福祉施設
- 中延児童センター児童館164m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設228m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設366m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設389m
- 成幸ホーム介護保険等の施設456m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館380m
- 品川区立源氏前図書館図書館786m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,301m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荏原第２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
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