レックス大森山王
東京都品川区大井7丁目18-16
JR東海道線 大森駅 徒歩9分（831m）
レックス大森山王は、1996年3月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。JR東海道線大森駅から徒歩9分で、道路距離831mを実測した数値です。
レックス大森山王の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,082万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−13%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、55㎡換算で推定6,082万円です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であることが要因として読み取れます。品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認されており、1996年築という築年が単価に反映された形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス大森山王 | 1996年 | 9分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996年 | 9分 | 48戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| カテリーナ大森 | 1997年 | 3分 | 62戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| セザール大森 | 1995年 | 10分 | 30戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997年 | 10分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| エクセルダイア大森 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パロス大森鹿島 | 1998年 | 7分 | 16戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して+40%です。
レックス大森山王の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井7丁目18-16
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩9分（道路距離831m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.594810, 139.724472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス大森山王から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立山王小学校小学校361m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校580m
- 品川区立大井第一小学校小学校764m
- 品川翔英高等学校高等学校775m
- 品川区立伊藤小学校小学校775m
保育園・幼稚園
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園287m
- 大森ルーテル幼稚園幼稚園373m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大森保育所381m
- 緑の家保育園保育所425m
- 滝王子保育園保育所466m
医療機関
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 大森山王デンタルオフィス歯科診療所・歯科154m
- 塩崎内科医院診療所・眼科198m
- やまだ歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科233m
- 山王白石クリニック診療所・眼科245m
福祉施設
- 花物語しながわ介護保険等の施設5m
- 花織しながわ介護保険等の施設14m
- ミライブ 花笑みケア 品川障害者サービス施設301m
- グランダ大森山王有料老人ホーム309m
- 福は家相談室品川児童福祉サービス施設329m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館562m
- 品川区立南大井図書館図書館965m
- 大田区立入新井図書館図書館979m
- 品川区立二葉図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス大森山王のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
レックス大森山王の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。