ライフヴィラ大森鹿島
東京都品川区大井6丁目18-29、30
JR東海道線 大森駅 徒歩9分（836m）
ライフヴィラ大森鹿島は1996年2月竣工、地上3階・総戸数48戸の建物で、大森駅まで道路距離836m・徒歩9分の立地です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、中小規模一般住宅やアパート等が多い住宅地域とされています。
ライフヴィラ大森鹿島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,082万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−13%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡で、品川区大井の成約中央値135.0万円/㎡や区全体の127.1万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2006年に対し本建物は1996年築で、築年による下落率（築1年あたり2.00%）が反映された結果とみられます。55㎡の場合の推定価格は6,082万円ですが、あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
ライフヴィラ大森鹿島の購入を相談する
条件の近いマンションのご提案や、購入の進め方のご相談を承ります。売り出しを待つだけなら右のご登録で十分です。
購入について相談する品川区の物件を自分で探すまだ決めていない方へ
ライフヴィラ大森鹿島の売り出しを待つ
新しい住戸が売りに出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、いつでも解除できます。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
品川区大井の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約780件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
135.0万円/㎡
10年前との比較
+38%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996年 | 9分 | 48戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| レックス大森山王 | 1996年 | 9分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| カテリーナ大森 | 1997年 | 3分 | 62戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| セザール大森 | 1995年 | 10分 | 30戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 1997年 | 10分 | 18戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| エクセルダイア大森 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パロス大森鹿島 | 1998年 | 7分 | 16戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して+40%です。
建物の構成
ライフヴィラ大森鹿島は3棟で構成されています。総戸数は48戸、1996年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 48戸 | 地上3階 |
| 壱番館 | 1996年 | 48戸 | 地上3階 |
| 弐番館 | 1996年 | 48戸 | 地上3階 |
ライフヴィラ大森鹿島の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井6丁目18-29、30
- 最寄駅
- JR東海道線 大森駅 徒歩9分（道路距離836m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約156,466人
- 緯度経度
- 35.595196, 139.730316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフヴィラ大森鹿島から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大井第一小学校小学校398m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校439m
- 大田区立山王小学校小学校560m
- 品川区立浜川小学校小学校600m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校648m
保育園・幼稚園
- 緑の家保育園保育所226m
- 水神保育園保育所351m
- あけぼの幼稚園幼稚園353m
- 滝王子保育園保育所399m
- 若草幼稚園幼稚園428m
医療機関
- 藤川医院診療所・内科 小児科 リウマチ科122m
- 浅野医院診療所・内科 小児科227m
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科277m
- 茂手木医院診療所・内科 小児科335m
- ラウナ南大井デンタルクリニック歯科診療所・小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 歯科357m
福祉施設
- 品川区立大井認知症高齢者グループホーム介護保険等の施設79m
- アライブ品川大井有料老人ホーム218m
- ケア２１品川障害者サービス施設260m
- 恵愛ヘルパーステーション障害者サービス施設261m
- さくらハイツ南大井軽費老人ホーム332m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館353m
- 品川区立南大井図書館図書館545m
- 大田区立入新井図書館図書館981m
- 品川区立二葉図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフヴィラ大森鹿島のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
シティタワー大井町
2019年築・全635戸・地上29階
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
2012年築・全269戸・地上28階
メガロン大井町
1979年築・全166戸・地上11階
アールブラン大井町ミュゼ
2006年築・全163戸・地上13階
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
2020年築・全136戸・地上21階
クレヴィアタワー大井町ＴＨＥ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ
2020年築・全136戸・地上21階
イオシスガーデン
2002年築・全134戸・地上10階
シティハイツ大井町
1977年築・全77戸・地上9階
大森駅が最寄りの建物
この建物と同じ条件で探す
ライフヴィラ大森鹿島を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。