ベルハイム中目黒
東京都目黒区上目黒4丁目1-24
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（630m）
ベルハイム中目黒は、東急東横線祐天寺駅から徒歩7分の上目黒4丁目に建つ、地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。1995年11月竣工で、近隣商業地域に位置します。周辺は上目黒診療所が72m、上目黒桜祐保育園が142mと近い距離にあります。
ベルハイム中目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,416万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.3万円/㎡
+1%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は128.3万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は6,416万円です。上目黒の成約㎡単価の中央値130.5万円/㎡をやや下回りますが、目黒区全体の127.5万円/㎡は上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1996年で本物件と近く、築年差による差が小さいことが背景にあります。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム中目黒 | 1995年 | 7分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ油面公園 | 1995年 | 11分 | 19戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 菱和パレス中目黒 | 1996年 | 7分 | 28戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997年 | 8分 | 19戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| グランドステージ祐天寺 | 1998年 | 2分 | 30戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ラウム祐天寺 | 1991年 | 7分 | 18戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ＡＣＴＴＡＳ－ＴＢ | 1999年 | 12分 | 4戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.5万円/㎡に対して+9%です。
ベルハイム中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒4丁目1-24
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離630m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.641903, 139.692520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム中目黒から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立烏森小学校小学校279m
- 目黒区立上目黒小学校小学校404m
- レーヌ総合美容学院各種学校532m
- 目黒区立東山中学校中学校551m
- 東京都立目黒高等学校高等学校596m
保育園・幼稚園
- 上目黒桜祐保育園保育所142m
- 桑の実中目黒保育園保育所242m
- 枝光学園幼稚園幼稚園255m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所375m
- 祐天寺保育園保育所379m
医療機関
- 上目黒診療所診療所・内科 胃腸科 整形外科 皮膚科72m
- みき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科99m
- すわやまクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門外科 リハビリテーション科250m
- よう子 みんなのクリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科 小児科252m
- 医療法人社団桂由会小幡歯科中目黒医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科266m
福祉施設
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設43m
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設135m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設170m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館237m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設329m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館574m
- 目黒区立守屋図書館図書館895m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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