第二自由が丘ハイム
東京都目黒区自由が丘3丁目17-18
東急東横線 自由が丘駅 徒歩13分（1,205m）
第二自由が丘ハイムは、1974年7月竣工、地上7階25戸という小規模な住居系マンションです。自由が丘駅からは道路距離1205mを実測した徒歩16分で、駅前立地の物件とは距離感が異なります。周辺は建蔽率60.0%・容積率300.0%の第１種住居地域です。
第二自由が丘ハイムの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,019万円
63㎡は目黒区自由が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−38%目黒区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、63㎡なら推定価格5,019万円という目安です。自由が丘の成約㎡単価の中央値109.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1993年で、本物件はそれより19年古い点が影響します。目黒区全体の127.5万円/㎡との差も同様です。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区自由が丘の成約㎡単価の中央値（109.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区自由が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
109.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二自由が丘ハイム | 1974年 | 13分 | — | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘センチュリーマンション | 1974年 | 8分 | 42戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972年 | 10分 | 41戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970年 | 10分 | 44戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第七コーポ | 1968年 | 7分 | 24戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| ビラ自由が丘 | 1975年 | 5分 | 15戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ハイライフ自由が丘 | 1981年 | 8分 | 10戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
目黒区自由が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.4万円/㎡に対して0%です。
第二自由が丘ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区自由が丘3丁目17-18
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩13分（道路距離1,205m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.613731, 139.662933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 目黒区八雲3-13-21
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二自由が丘ハイムから最も近い標準地（約486m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
128.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 産業能率大学大学125m
- 自由が丘産能短期大学短期大学184m
- 世田谷区立八幡中学校中学校344m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校362m
- 目黒区立宮前小学校小学校416m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園八雲保育所237m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所263m
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所358m
- 若草幼稚園幼稚園383m
- アスクやくも保育園保育所429m
医療機関
- 医療法人社団耕陽会グリーンアップル自由が丘歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科75m
- オグラ歯科医院歯科診療所・歯科272m
- 等々力診療所診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科285m
- 医療法人社団医泉会唐沢内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科300m
- 医療法人社団森一会森医院診療所・内科 外科 皮膚科 消化器内科 肛門外科316m
福祉施設
- 介護老人保健施設 ふかさわ介護保険等の施設217m
- ファーストクラスルーム自由が丘児童発達支援センター321m
- ことばの森ａｎｎｅｘ児童発達支援センター388m
- ジーザス介護サービス合同会社障害者サービス施設420m
- グループホーム奥沢・共愛介護保険等の施設445m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館121m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,056m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,074m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,082m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二自由が丘ハイムのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区自由が丘の他の建物
第二自由が丘ハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。