ビラ自由が丘
東京都目黒区自由が丘1丁目15-17
東急東横線 自由が丘駅 徒歩5分（585m）
ビラ自由が丘は、自由が丘駅から徒歩8分、近隣商業地域に建つ地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。1975年10月竣工で、周辺の同世代物件と同じく築40年超の部類に入ります。戸数が15戸と少なく、同じ駅圏の大型物件とは性格が異なります。
ビラ自由が丘の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,103万円
63㎡は目黒区自由が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−36%目黒区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、63㎡換算で推定5,103万円という目安です。自由が丘の成約㎡単価の中央値109.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件より18年新しいことが影響します。築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区自由が丘の成約㎡単価の中央値（109.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区自由が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
109.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラ自由が丘 | 1975年 | 5分 | — | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘センチュリーマンション | 1974年 | 8分 | 42戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972年 | 10分 | 41戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970年 | 10分 | 44戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ハイライフ自由が丘 | 1981年 | 8分 | 10戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 第二自由が丘ハイム | 1974年 | 13分 | 25戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第七コーポ | 1968年 | 7分 | 24戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
目黒区自由が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.4万円/㎡に対して0%です。
ビラ自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区自由が丘1丁目15-17
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩5分（道路距離585m）
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.610897, 139.670074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラ自由が丘から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校65m
- グレッグ外語専門学校専修学校189m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校301m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校356m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校535m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園自由が丘保育所101m
- ゆらりん自由が丘保育園保育所147m
- たけのこ保育園保育所229m
- 若草幼稚園幼稚園363m
- いいほいくえん自由が丘保育所381m
医療機関
- 自由が丘石崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科9m
- 医療法人社団梨慶会山内クリニック診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 内分泌内科42m
- 自由が丘銀座歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科81m
- 自由が丘ウロケアクリニック診療所・皮膚科 女性泌尿器科 小児泌尿器科86m
- 自由が丘本間内科クリニック診療所・内科108m
福祉施設
- ことばの森児童発達支援センター166m
- ニチイホーム自由が丘有料老人ホーム243m
- ローランズハウス障害者サービス施設297m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設322m
- ニチイケアセンター自由ヶ丘障害者サービス施設365m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館339m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館829m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館843m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラ自由が丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区自由が丘の他の建物
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