ルピナス祐天寺
東京都目黒区上目黒4丁目25-8
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（640m）
ルピナス祐天寺は、東急東横線 祐天寺駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。1970年5月竣工で、上目黒の取引住戸の築年中央値1996年より26年古い世代にあたります。近隣商業地域に位置する点も特徴です。
ルピナス祐天寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,248万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.0万円/㎡
−33%目黒区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は85.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,248万円という目安です。上目黒の㎡単価中央値130.5万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.65%という下落率を踏まえた築年の影響が大きく表れています。同じ祐天寺駅で1970年築の建物には102.8万〜130.5万円/㎡の成約例もあり、推定値は幅の下側に位置します。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス祐天寺 | 1970年 | 7分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 祐天寺ニュースカイマンション | 1970年 | 3分 | 26戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 祐天寺フラット | 1970年 | 3分 | 12戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ニュー祐天寺マンション | 1970年 | 5分 | 16戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ニュー中目黒マンション | 1967年 | 8分 | 27戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒シティハウス | 1973年 | 15分 | 18戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 日生ハイツ | 1975年 | 18分 | 27戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.4万円/㎡に対して+4%です。
ルピナス祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒4丁目25-8
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離640m）
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.641705, 139.690002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス祐天寺から最も近い標準地（約488m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校326m
- 目黒区立烏森小学校小学校379m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校532m
- 目黒区立東山中学校中学校536m
- 目黒区立東山小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上目黒保育所228m
- 上目黒桜祐保育園保育所257m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所294m
- 桑の実中目黒保育園保育所318m
- アスク上目黒保育園保育所398m
医療機関
- 久保医院診療所・内科 小児科196m
- 上目黒診療所診療所・内科 胃腸科 整形外科 皮膚科197m
- 医療法人社団泰祥会清水クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科249m
- コスモス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科279m
- 嘉部歯科医院歯科診療所・歯科299m
福祉施設
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設186m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設262m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館286m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設310m
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設362m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館801m
- 目黒区立守屋図書館図書館827m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,105m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス祐天寺のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
ルピナス祐天寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。