日興パレス渋谷パート3
東京都渋谷区本町6丁目15-4
京王線 初台駅 徒歩13分（1,189m）
日興パレス渋谷パート3は、渋谷区本町6丁目に1988年4月に竣工した地上4階・総戸数23戸の小規模マンションです。京王線初台駅までは道路距離1189mを実測した徒歩15分で、駅前型ではなく、一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置します。
日興パレス渋谷パート3の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,009万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
−46%渋谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円で、35㎡なら推定3,009万円が目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が背景にあります。同じ駅で築年が近いヴェルメゾン初台やクリスタル初台パート１の110.0万円と比べても低く、駅からの距離も差として表れます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス渋谷パート3 | 1988年 | 13分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ヴェルメゾン初台 | 1988年 | 7分 | 13戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アクス初台 | 1987年 | 1分 | 31戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ベルテ西参道 | 1989年 | 7分 | 42戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| クリスタル初台パート１ | 1986年 | 2分 | 37戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ | 1986年 | 3分 | 43戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均141.5万円/㎡に対して-22%です。
日興パレス渋谷パート3の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町6丁目15-4
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩13分（道路距離1,189m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.683186, 139.678665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス渋谷パート3から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京短期大学短期大学225m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校257m
- 東京公衆衛生学校各種学校257m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校418m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校439m
保育園・幼稚園
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所79m
- 本町そよかぜこども園保育所145m
- 幡ヶ谷保育園保育所236m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園274m
- ベネッセ幡ヶ谷保育園保育所315m
医療機関
- 金田歯科医院歯科診療所・歯科22m
- 本町デンタルクリニック歯科診療所・歯科91m
- 初台デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- 帝京整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科208m
- 宮本医院診療所・内科214m
福祉施設
- 児童青少年センター フレンズ本町児童館153m
- 花物語しぶや介護保険等の施設161m
- ともがき渋谷障害者サービス施設164m
- ケアサポートつゆくさ障害者サービス施設225m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設236m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館382m
- 渋谷区立西原図書館図書館919m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館948m
- 新宿区立角筈図書館図書館999m
- 中野区立南台図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス渋谷パート3のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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