藤和代々木上原ホームズ
東京都渋谷区上原3丁目43-5
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（184m）
藤和代々木上原ホームズは、代々木上原駅から徒歩3分の上原3丁目に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1998年3月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。周辺は第２種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%に抑えられた区画です。
藤和代々木上原ホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億374万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
−7%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は148.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格10,374万円という目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本建物より築古であることが差の主な理由です。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べても低めの水準にとどまります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和代々木上原ホームズ | 1998年 | 3分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998年 | 3分 | 30戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ザパームス代々木上原２ | 1998年 | 3分 | 14戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997年 | 6分 | 22戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996年 | 3分 | 19戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| アピカ代々木上原2 | 1998年 | 3分 | 11戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| イトーピア西原イデア | 1999年 | 7分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均172.9万円/㎡に対して-2%です。
藤和代々木上原ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3丁目43-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（道路距離184m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.667561, 139.678848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和代々木上原ホームズから最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
126.0万円/㎡
+9%前年比
東京都渋谷区西原三丁目４１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原中学校中学校138m
- 渋谷区立上原小学校小学校142m
- ドルトンスクール東京各種学校484m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校578m
- 世田谷区立池之上小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- 岸辺幼稚園幼稚園252m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所271m
- さくらさくみらい上原保育所277m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所290m
- まちのこども園 代々木上原保育所389m
医療機関
- たぐち歯科医院歯科診療所・歯科64m
- 中脇歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科122m
- デンタルオフィス代々木上原歯科診療所・歯科131m
- 代々木上原耳鼻咽喉科診療所・気管食道内科 内科 アレルギー科 小児科 耳鼻いんこう科134m
- 医療法人社団恵明会スーパースマイル国際矯正歯科代々木上原オフィス歯科診療所・矯正歯科 小児歯科151m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設413m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設486m
- アリア代々木上原有料老人ホーム532m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター540m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム571m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館776m
- 渋谷区立西原図書館図書館829m
- 東京大学駒場図書館図書館1,154m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,175m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和代々木上原ホームズのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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