ドラゴンマンション代々木上原壱番館
東京都渋谷区上原1丁目36-2
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（451m）
ドラゴンマンション代々木上原壱番館は、1998年11月竣工、総戸数30戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階建てで、代々木上原駅からは道路距離451mを実測した徒歩6分。用途地域は第２種中高層住居専用地域で、地形はローム台地に分類されます。
ドラゴンマンション代々木上原壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億374万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
−7%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は148.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格10,374万円という目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本物件より築古である点が差の主な要因です。渋谷区の下落率は築1年あたり1.90%と算出されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998年 | 3分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| アピカ代々木上原2 | 1998年 | 3分 | 11戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ザパームス代々木上原２ | 1998年 | 3分 | 14戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997年 | 6分 | 22戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996年 | 3分 | 19戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 藤和代々木上原ホームズ | 1998年 | 3分 | 17戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| イトーピア西原イデア | 1999年 | 7分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均172.9万円/㎡に対して-2%です。
ドラゴンマンション代々木上原壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原1丁目36-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分（道路距離451m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.669926, 139.683334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション代々木上原壱番館から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
158.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区西原三丁目２番９外
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店舗等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校323m
- 渋谷区立代々木中学校中学校503m
- 渋谷区立上原小学校小学校566m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校594m
- 東海大学大学614m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所27m
- なでしこ保育園保育所243m
- 薫る風・上原こども園保育所259m
- シオン幼稚園幼稚園328m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所333m
医療機関
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科74m
- アイズクリニック代々木西原診療所・眼科 小児眼科91m
- 浜内科クリニック診療所・内科106m
- 代々木上原矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 荻野医院診療所・内科111m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設253m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム367m
- アリア代々木上原有料老人ホーム506m
- 渋谷区立けやきの苑・西原介護保険等の施設580m
- ヘルパーステーション スマイライフ 代々木上原障害者サービス施設600m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館395m
- 渋谷区立西原図書館図書館755m
- 東京大学駒場図書館図書館1,207m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション代々木上原壱番館のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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