初台ハイホーム
東京都渋谷区本町4丁目4-7
京王線 初台駅 徒歩8分（1,030m）
初台ハイホームは、渋谷区本町4丁目に建つ地上8階・地下1階、総戸数46戸のマンションです。1970年10月竣工で、京王線初台駅からは道路距離1030mを徒歩13分。渋谷本町学園の小中学校がいずれも100m以内にあります。
初台ハイホームの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,310万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−59%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円で、35㎡なら推定価格は2,310万円です。本町の成約中央値110.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物が31年古いことが主因です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されており、その分が単価に反映された目安値になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初台ハイホーム | 1970年 | 8分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル代々木 | 1970年 | 5分 | 67戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 初台ハイツ | 1972年 | 3分 | 132戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 東宏マンション | 1973年 | 8分 | 10戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 参宮橋コーポラス | 1970年 | 8分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 渋谷本町マンション | 1972年 | 4分 | 85戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| コーポ初台 | 1975年 | 8分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.3万円/㎡に対して-19%です。
初台ハイホームの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町4丁目4-7
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩8分（道路距離1,030m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.685749, 139.681091
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初台ハイホームから最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校67m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校84m
- 東放学園音響専門学校専修学校322m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校384m
- 関東国際高等学校高等学校401m
保育園・幼稚園
- 本町きらきらこども園保育所340m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所369m
- 本町そよかぜこども園保育所424m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所437m
- さくらさくみらい 弥生町保育所500m
医療機関
- 武藤医院診療所・内科212m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 渋谷区つばめの里・本町東 医務室診療所・内科222m
- つくし診療所診療所・漢方内科 内科 皮膚科234m
- 医療法人社団臨学会 初台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科258m
福祉施設
- ケアホーム渋谷本町軽費老人ホーム19m
- 初台寮障害者サービス施設167m
- ケアサポートつゆくさ障害者サービス施設221m
- 渋谷区つばめの里・本町東介護保険等の施設221m
- 渋谷区グループホームつばめの里・本町東介護保険等の施設227m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館560m
- 新宿区立角筈図書館図書館724m
- 東京工芸大学中野図書館図書館869m
- 中野区立本町図書館図書館1,037m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初台ハイホームのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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