渋谷本町マンション
東京都渋谷区本町2丁目3-1
京王線 初台駅 徒歩4分（550m）
渋谷本町マンションは、1972年2月竣工、総戸数85戸の地上11階・地下1階の建物です。京王線初台駅から道路距離550mを実測して徒歩7分の位置にあります。本町で取引された住戸の築年中央値は2001年で、それより30年ほど古い世代に属します。
渋谷本町マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,310万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−59%渋谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、35㎡なら推定価格2,310万円という目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円/㎡を下回る水準で、渋谷区の成約3,416件から得た築1年あたり1.90%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷本町マンション | 1972年 | 4分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 初台ハイツ | 1972年 | 3分 | 132戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 大永初台マンション | 1971年 | 5分 | 40戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東宏マンション | 1973年 | 8分 | 10戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| コーポ滝島 | 1972年 | 5分 | 26戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| スカイタウン代々木 | 1974年 | 4分 | 20戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| コーポ初台 | 1975年 | 8分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.3万円/㎡に対して-19%です。
渋谷本町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町2丁目3-1
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩4分（道路距離550m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.683685, 139.684799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷本町マンションから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校372m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校379m
- 関東国際高等学校高等学校383m
- 新宿区立西新宿小学校小学校392m
- 渋谷区立幡代小学校小学校505m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所149m
- 本町第三保育園保育所276m
- 新宿区立西新宿子ども園幼保連携型認定こども園356m
- パレット保育園・初台保育所415m
- 本町そよかぜこども園保育所499m
医療機関
- 医療法人社団聖恒会 渋谷ほんまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人社団おざき整形外科クリニック診療所・内科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科67m
- 中平歯科医院歯科診療所・歯科81m
- クリニック玲タケダ診療所・神経科 内科 皮膚科 精神科 産婦人科119m
- 医療法人社団咲良会 初台耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科119m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス マリリン スポーツ塾 初台児童発達支援センター119m
- アースサポート渋谷障害者サービス施設226m
- ケアリッツ代々木障害者サービス施設277m
- 初台寮障害者サービス施設292m
- アイビージュニア 初台児童発達支援センター297m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館436m
- 新宿区立角筈図書館図書館478m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,028m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,162m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷本町マンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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