スカイタウン代々木
東京都渋谷区代々木4丁目41-16
京王線 初台駅 徒歩4分（286m）
スカイタウン代々木は、京王線初台駅から徒歩4分の場所に建つ20戸・地上8階地下1階の建物です。1974年6月竣工で、代々木の取引住戸の築年中央値1998年より24年古い部類に入ります。戸数が20戸と小規模で、同じ町丁目の集合住宅の中では規模の小さい建物です。
スカイタウン代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,362万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.2万円/㎡
−45%渋谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は87.2万円/㎡、50㎡換算で推定4,362万円という目安です。代々木の㎡単価中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。渋谷区の成約からは築1年あたり1.90%の下落が読み取れ、1974年築という点が水準を押し下げる形です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイタウン代々木 | 1974年 | 4分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木ハイライズ | 1974年 | 6分 | 24戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| コーポ初台 | 1975年 | 8分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 初台ハイツ | 1972年 | 3分 | 132戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| キャッスル新宿 | 1975年 | 5分 | 100戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東宏マンション | 1973年 | 8分 | 10戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷本町マンション | 1972年 | 4分 | 85戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+12%です。
スカイタウン代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4丁目41-16
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.679993, 139.688873
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイタウン代々木から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校433m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校553m
- 新宿区立西新宿小学校小学校686m
- 文化外国語専門学校専修学校750m
- 文化服装学院専修学校751m
保育園・幼稚園
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所96m
- 参宮橋ちとせ保育園保育所292m
- パレット保育園・初台保育所295m
- さくらさくみらい 初台保育所325m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所385m
医療機関
- 医療法人社団ペルル マーガレットこどもクリニック診療所・小児科 児童精神科98m
- 袖山歯科医院歯科診療所・歯科131m
- 木村整形外科診療所・理学診療科 内科 整形外科149m
- はらだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- 医療法人社団 透心会 初台クリニック診療所・神経内科 精神科 心療内科188m
福祉施設
- COLOR障害者サービス施設95m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター95m
- グランダ初台有料老人ホーム128m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設224m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設230m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館660m
- 渋谷区立代々木図書館図書館680m
- 新宿区立角筈図書館図書館691m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,152m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイタウン代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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