大永初台マンション
東京都渋谷区代々木4丁目59-3
京王線 初台駅 徒歩5分（405m）
大永初台マンションは、1971年4月竣工、地上11階・総戸数40戸の規模で、京王線初台駅から徒歩6分の位置にあります。鑑定士は周辺を中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と評価しており、用途地域も準住居地域です。
大永初台マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,125万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−48%渋谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円で、50㎡なら4,125万円が目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1971年築で、築1年あたり1.90%の下落率を当てはめた結果です。同駅で築年が近い建物は110.0万〜137.5万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大永初台マンション | 1971年 | 5分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 初台ハイツ | 1972年 | 3分 | 132戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル代々木 | 1970年 | 5分 | 67戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東宏マンション | 1973年 | 8分 | 10戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷本町マンション | 1972年 | 4分 | 85戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 参宮橋コーポラス | 1970年 | 8分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| コーポ初台 | 1975年 | 8分 | 8戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+12%です。
大永初台マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4丁目59-3
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩5分（道路距離405m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.678444, 139.688538
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大永初台マンションから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
166.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校401m
- 渋谷区立代々木中学校中学校644m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校649m
- 東京公衆衛生学校各種学校833m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校833m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 初台保育所198m
- 参宮橋ちとせ保育園保育所268m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所271m
- 初台保育園保育所363m
- 聖ヨゼフ保育園保育所417m
医療機関
- 医療法人社団 透心会 初台クリニック診療所・神経内科 精神科 心療内科129m
- 医療法人社団玉翔会初台ＧＴ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- フィールズ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 井澤歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 初台眼科医院診療所・眼科175m
福祉施設
- グランダ初台有料老人ホーム81m
- COLOR障害者サービス施設209m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター269m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設346m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム348m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館674m
- 渋谷区立代々木図書館図書館780m
- 新宿区立角筈図書館図書館864m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,051m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大永初台マンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
大永初台マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。