ニックハイム初台第２
東京都渋谷区本町1丁目34-6
京王線 初台駅 徒歩6分（748m）
ニックハイム初台第２は、1984年6月竣工、総戸数23戸・地上3階という小規模低層の建物です。京王線初台駅から徒歩10分で、周辺は鑑定士の記載でも一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。3階建てで23戸という構成は、同じ駅圏の中では小さい単位に入ります。
ニックハイム初台第２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,789万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−50%渋谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、35㎡換算の推定価格は2,789万円です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1984年築で、築1年あたり1.90%の下落率が効いています。同じ駅の1984〜1985年築の建物が110.0万〜137.5万円/㎡で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム状況を反映していない推定値であることに留意が必要です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム初台第２ | 1984年 | 6分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ニックハイム初台第１ | 1984年 | 5分 | 24戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パシフィックパレス新代々木 | 1984年 | 8分 | 33戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| セザール参宮橋 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 榎本ビル | 1985年 | 1分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和初台コープ２ | 1985年 | 3分 | 48戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| アンクレール初台 | 1981年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.3万円/㎡に対して-19%です。
ニックハイム初台第２の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目34-6
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩6分（道路距離748m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.680660, 139.682007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム初台第２から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京公衆衛生学校各種学校195m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校195m
- 渋谷区立幡代小学校小学校258m
- 帝京短期大学短期大学369m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- 本町第三保育園保育所212m
- 本町そよかぜこども園保育所271m
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所273m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所288m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園339m
医療機関
- いのくち内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科50m
- 医療法人社団旭洋会 鈴木医院診療所・内科 外科226m
- カシオ本社診療所診療所・内科250m
- 医療法人社団樹仁会 森医院診療所・肛門科 内視鏡内 外科 アレルギー疾患内科 アレルギー疾患外科 内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 小児科 外科 呼吸器外科 肛門外科 耳鼻いんこう科272m
- 本町眼科クリニック診療所・眼科280m
福祉施設
- ケアリッツ代々木障害者サービス施設220m
- 児童青少年センター フレンズ本町児童館265m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設267m
- アイビージュニア 初台児童発達支援センター314m
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム318m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館36m
- 渋谷区立西原図書館図書館743m
- 新宿区立角筈図書館図書館888m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,131m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム初台第２のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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