渋谷本町オリエントコート２
東京都渋谷区本町2丁目35-6
京王線 初台駅 徒歩8分（880m）
渋谷本町オリエントコート２は、1985年2月竣工、地上3階建て・総戸数15戸の小規模マンションです。京王線初台駅から道路距離880mで徒歩11分の位置にあり、周囲は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。渋谷本町学園の小中学校がいずれも徒歩圏の距離にあります。
渋谷本町オリエントコート２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,843万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
−49%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡、35㎡換算の推定価格は2,843万円で、いずれも目安の数値です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が影響しています。同じ初台駅周辺の1985年築の建物では110.0万円から137.5万円/㎡の成約例があり、この推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷本町オリエントコート２ | 1985年 | 8分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 榎本ビル | 1985年 | 1分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和初台コープ２ | 1985年 | 3分 | 48戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| セザール参宮橋 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 渋谷本町オリエントコート | 1985年 | 7分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ | 1986年 | 3分 | 43戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均141.5万円/㎡に対して-22%です。
渋谷本町オリエントコート２の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町2丁目35-6
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩8分（道路距離880m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.685017, 139.682068
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷本町オリエントコート２から最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校109m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校126m
- 関東国際高等学校高等学校367m
- 東放学園音響専門学校専修学校439m
- 東京公衆衛生学校各種学校476m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所254m
- 本町そよかぜこども園保育所390m
- 本町きらきらこども園保育所425m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所447m
- 本町第三保育園保育所463m
医療機関
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 武藤医院診療所・内科110m
- つくし診療所診療所・漢方内科 内科 皮膚科117m
- 医療法人社団臨学会 初台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科141m
- 医療法人社団和孝会 荻原整形外科診療所・内科 リウマチ科 小児科 整形外科 リハビリテーション科169m
福祉施設
- 初台寮障害者サービス施設86m
- ケアホーム渋谷本町軽費老人ホーム124m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス マリリン スポーツ塾 初台児童発達支援センター179m
- アイビージュニア 初台児童発達支援センター181m
- ケアリッツ代々木障害者サービス施設264m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館478m
- 新宿区立角筈図書館図書館648m
- 東京工芸大学中野図書館図書館965m
- 中野区立本町図書館図書館1,142m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷本町オリエントコート２のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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