渋谷ソーシャルハイツ
東京都渋谷区東2丁目23-9
JR山手線 渋谷駅 徒歩10分（862m）
渋谷ソーシャルハイツは、1980年11月竣工、地上7階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。渋谷区東2丁目の商業地域に位置し、容積率500%の中高層ビルが並ぶ一帯にあります。渋谷駅までは道路距離862mを実測した徒歩11分です。
渋谷ソーシャルハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,030万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
−37%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円で、40㎡なら推定価格4,030万円が目安です。東の中古成約は㎡単価中央値150.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1980年竣工の本物件は築年差の分だけ推定単価が下がります。渋谷区全体の159.3万円と比べても低い水準の推定です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷ソーシャルハイツ | 1980年 | 10分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 渋谷グランドハイツ | 1980年 | 5分 | 64戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス渋谷 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| ノア渋谷パート２ | 1980年 | 6分 | 57戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| カーサ第二渋谷 | 1980年 | 7分 | 35戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 松濤シティハウス | 1980年 | 11分 | 7戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 桜丘ビリジアン | 1981年 | 3分 | 24戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均174.9万円/㎡に対して-14%です。
渋谷ソーシャルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東2丁目23-9
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩10分（道路距離862m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.652966, 139.708664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷ソーシャルハイツから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
246.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東１丁目１２８番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校338m
- 東京都立広尾高等学校高等学校367m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校369m
- 渋谷区立広尾中学校中学校373m
- 國學院大學大学382m
保育園・幼稚園
- 氷川保育園保育所87m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所186m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所299m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所305m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園338m
医療機関
- 小野眼科医院診療所・眼科66m
- 渋谷済生クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科80m
- 医療法人社団放栄会メディカルスキャニング恵比寿診療所・内科 放射線科143m
- たからぎ医院診療所・小児科143m
- 東京メディサイトクリニック診療所・内科 糖尿病内科143m
福祉施設
- ＪＳＮ東京障害者サービス施設131m
- やさしい手渋谷東訪問介護事業所障害者サービス施設136m
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設221m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設245m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設246m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館403m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館669m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館796m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館830m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷ソーシャルハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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