メゾンドペルル
東京都中野区上高田2丁目16-15
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（496m）
メゾンドペルルは、中野区上高田2丁目に1981年7月に竣工した地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。新井薬師前駅までは道路距離496mを実測した徒歩7分で、周辺は近隣商業地域に指定され、一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
メゾンドペルルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,986万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−36%中野区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
上高田の中古成約の㎡単価中央値は84.8万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は66.4万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1995年で、1981年築の本建物はそれより古く、築1年あたり1.75%の下落率が単価差の主な要因です。45㎡なら推定価格は2,986万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドペルル | 1981年 | 7分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| メゾン・ド・パンセ | 1982年 | 7分 | 23戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ダイアパレス哲学堂 | 1980年 | 8分 | 13戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ルックハイツ中野 | 1983年 | 7分 | 13戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランドメゾン哲学堂公園 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| メゾン新井薬師 | 1982年 | 8分 | 8戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークハイム哲学堂 | 1983年 | 12分 | 15戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-16%です。
メゾンドペルルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田2丁目16-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（道路距離496m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.712608, 139.674011
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドペルルから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.9万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区上高田四丁目３４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野高等学校高等学校350m
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校370m
- 大妻中野中学校中学校406m
- 東亜学園高等学校高等学校437m
- 中野区立第五中学校中学校455m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく上高田保育園保育所187m
- ナーサリールーム ベリーベアー中野保育所192m
- キッズガーデン中野上高田保育所238m
- あけぼの保育園保育所371m
- にじいろ保育園上高田保育所397m
医療機関
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科12m
- お茶の水医院診療所・眼科95m
- 新井五行堂医院診療所・漢方内科 神経内科 脳神経外科 耳鼻咽喉科172m
- まるたに内科循環器科診療所・内科 呼吸器科 循環器科180m
- 宮医院診療所・内科 消化器科 小児科305m
福祉施設
- ミンガラーバ障害者サービス施設14m
- 上高田高齢者会館老人福祉センター248m
- 上高田東高齢者会館老人福祉センター353m
- 癒しの新井薬師有料老人ホーム367m
- バタフライ中野障害者サービス施設382m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館692m
- 中野区立中央図書館図書館932m
- 中野区立東中野図書館図書館1,322m
- 明治大学中野図書館図書館1,433m
- 中野区立江古田図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドペルルのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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