メゾン・ド・パンセ
東京都中野区上高田2丁目16-17
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（524m）
メゾン・ド・パンセは、中野区上高田2丁目に1982年4月に竣工した総戸数23戸のマンションです。地上4階・地下1階と小規模で、近隣商業地域に立地します。西武新宿線 新井薬師前駅までは道路距離524mを実測した徒歩7分です。
メゾン・ド・パンセの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,038万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−35%中野区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,038万円という目安です。上高田の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1995年で、本建物はそれより築古であることが差の主な要因です。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・パンセ | 1982年 | 7分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| メゾン新井薬師 | 1982年 | 8分 | 8戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ルックハイツ中野 | 1983年 | 7分 | 13戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| パークハイム哲学堂 | 1983年 | 12分 | 15戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| グランドメゾン哲学堂公園 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ファーストギアビル | 1983年 | 2分 | 18戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パレドール中野 | 1984年 | 6分 | 58戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-16%です。
メゾン・ド・パンセの諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田2丁目16-17
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.712372, 139.673889
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・パンセから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.9万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区上高田四丁目３４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野高等学校高等学校323m
- 大妻中野中学校中学校378m
- アポロ歯科衛生士専門学校専修学校382m
- 東亜学園高等学校高等学校460m
- 中野区立第五中学校中学校479m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく上高田保育園保育所159m
- ナーサリールーム ベリーベアー中野保育所168m
- キッズガーデン中野上高田保育所218m
- あけぼの保育園保育所374m
- 徳育幼稚園幼稚園388m
医療機関
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科24m
- お茶の水医院診療所・眼科115m
- 新井五行堂医院診療所・漢方内科 神経内科 脳神経外科 耳鼻咽喉科144m
- まるたに内科循環器科診療所・内科 呼吸器科 循環器科200m
- 中野の森クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科292m
福祉施設
- ミンガラーバ障害者サービス施設36m
- 上高田高齢者会館老人福祉センター221m
- バタフライ中野障害者サービス施設356m
- 上高田東高齢者会館老人福祉センター367m
- 癒しの新井薬師有料老人ホーム381m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館719m
- 中野区立中央図書館図書館904m
- 中野区立東中野図書館図書館1,313m
- 明治大学中野図書館図書館1,412m
- 中野区立江古田図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・パンセのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。