レジェンド中野ガーデン
東京都中野区中野3丁目27-2
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分（451m）
レジェンド中野ガーデンは、中野3丁目に建つ地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。1999年6月竣工で、中野駅の中古成約住戸の築年中央値1997年に近い年代にあたります。周辺は鑑定評価で中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地とされる一方、敷地は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
レジェンド中野ガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,379万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+12%中野区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円で、中野駅周辺の成約中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回る目安です。同じ1999年築のサンクタス中野が112.0万円/㎡、セザール第二中野が110.3万円/㎡という実績で、同年代帯の上限寄りに位置します。55㎡なら6,379万円が推定価格で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド中野ガーデン | 1999年 | 6分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| サンクタス中野 | 1999年 | 6分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| セザール第二中野 | 1999年 | 8分 | 37戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| スターロワイヤル中野JP | 2000年 | 5分 | 39戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ルピナス中野 | 1997年 | 15分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
レジェンド中野ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野3丁目27-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分（道路距離451m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.703266, 139.663940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド中野ガーデンから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野３丁目１１１番５２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校133m
- 新渡戸文化短期大学短期大学230m
- 渋谷外国語専門学校専修学校323m
- 中野区立桃花小学校小学校352m
- 織田ファッション専門学校専修学校439m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園保育所196m
- 桃が丘さゆり保育園保育所221m
- にじいろ保育園中野保育所227m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所268m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所404m
医療機関
- 近藤クリニック診療所・内科 皮膚科 肛門科 整形外科56m
- アクシア中野デンタルクリニック歯科診療所・一般歯科 小児歯科 審美歯科57m
- 桃園通り村上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 矢野クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科71m
- おかむら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科80m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設126m
- 盲人自立センター陽光園盲人ホーム178m
- 中盲ナビックス居宅介護事業所障害者サービス施設179m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設237m
- コープみらいサービス付き高齢者向け住宅コープみらいえ中野有料老人ホーム241m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館573m
- 中野区立中央図書館図書館715m
- 杉並区立高円寺図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド中野ガーデンのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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