ルーラルハイツ
東京都中野区江古田4丁目17-13
西武新宿線 沼袋駅 徒歩13分（984m）
ルーラルハイツは、1964年3月に竣工した地上4階・総戸数8戸の小規模な建物です。西武新宿線沼袋駅から徒歩13分で、道路距離984mの実測に基づきます。江古田で成約している住戸の築年中央値が2018年のため、この建物はかなり古い年代に属します。
ルーラルハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,620万円です。江古田の㎡単価中央値110.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。中野区の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率を当てはめると、1964年築という築年が水準差の主な要因になります。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーラルハイツ | 1964年 | 13分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 緑苑台コーポ | 1968年 | 3分 | 52戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 三田沼袋コーポ | 1969年 | 7分 | 24戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 大洋江古田マンション | 1971年 | 12分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 沼袋コーポラス | 1970年 | 3分 | 35戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| カーサ沼袋 | 1970年 | 4分 | 53戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
ルーラルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田4丁目17-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩13分（道路距離984m）
- 竣工
- 1964年3月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.726475, 139.663040
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーラルハイツから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６５８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学174m
- 中野区立江古田小学校小学校317m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校407m
- 中野区立第七中学校中学校491m
- 中野区立緑野小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- なかよしの森保育園保育所61m
- 浄風幼稚園幼稚園188m
- 徳田保育園保育所272m
- にじいろ保育園江古田の杜保育所348m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所376m
医療機関
- 特別養護老人ホーム浄風園「医務室」診療所・内科108m
- 社会福祉法人 浄風園 中野江古田病院病院・内科 循環器内科 外科 消化器外科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 歯科 リハビリ科 消化器内科 糖尿病内科 救急科117m
- 社会福祉法人 武蔵野療園病院病院・内科 リハビリ科143m
- 社会福祉法人武蔵野療園 特別養護老人ホーム中野友愛ホーム診療所診療所・内科148m
- 医療法人財団 健貢会 総合東京病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 血液内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 消化器外科 呼吸器外科 心臓血管外科 血管外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 美容外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 産婦人科 腎臓内科 糖尿病 代謝内科 放射線科 放射線診断科 放射線治療科 救急科163m
福祉施設
- 中野江古田病院医療保護施設88m
- 浄風園介護保険等の施設102m
- ドーミー中野江古田有料老人ホーム125m
- 武蔵野療園病院無料低額診療施設158m
- グループホーム ゆうあい介護保険等の施設160m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館570m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,093m
- 武蔵大学図書館図書館1,238m
- 中野区立野方図書館図書館1,280m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーラルハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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