ヴィーダ高井戸
東京都杉並区高井戸西1丁目2-6
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分（826m）
ヴィーダ高井戸は、京王井の頭線 高井戸駅から徒歩11分の高井戸西1丁目に建つ、地上3階・地下1階建て27戸のマンションです。2006年9月竣工で、住戸数を絞った低層規模のため、同じ駅圏の中では小ぶりな建物に位置づきます。
ヴィーダ高井戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,031万円
60㎡は杉並区高井戸西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
+5%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,031万円という目安です。高井戸西の成約中央値90.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物のほうが新しいことが影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高めの水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィーダ高井戸 | 2006年 | 11分 | — | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ高井戸西 | 2006年 | 11分 | 31戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| コンシェリア高井戸東 | 2007年 | 7分 | 29戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| レジオス高井戸 | 2008年 | 12分 | 19戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| パレホームズ高井戸２ | 2004年 | 13分 | 62戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| レヴリファイズBB | 2008年 | 15分 | 18戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| シェルゼ杉並高井戸 | 2008年 | 12分 | 35戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
杉並区高井戸西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.5万円/㎡に対して-9%です。
ヴィーダ高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸西1丁目2-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分（道路距離826m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.678318, 139.613434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィーダ高井戸から最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸東小学校小学校593m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校598m
- 杉並区立高井戸小学校小学校638m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校698m
- 杉並区立高井戸中学校中学校843m
保育園・幼稚園
- 上水保育園保育所221m
- まなびの森保育園高井戸保育所277m
- まことたかいど保育園保育所419m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所423m
- 角笛幼稚園幼稚園453m
医療機関
- 高井戸東健診クリニック診療所・婦人科 内視鏡内科 乳腺外科136m
- 長澤クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 皮膚科239m
- 長澤訪問クリニック診療所・内科 緩和ケア内科239m
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科285m
- 医療法人社団敬正会 あんクリニック訪問診療診療所・内科 皮膚科388m
福祉施設
- グループホーム たのしい家 杉並高井戸介護保険等の施設49m
- くるみの木児童福祉サービス施設229m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム杉並上高井戸軽費老人ホーム235m
- 愛の家グループホーム杉並上高井戸介護保険等の施設239m
- 東京家庭学校児童養護施設258m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィーダ高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸西の他の建物
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