アイビス西荻
東京都杉並区西荻南2丁目6-4
JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（613m）
アイビス西荻は、JR中央線西荻窪駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1971年5月の竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
アイビス西荻の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,520万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−34%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円で、西荻南の成約中央値105.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る目安です。この差は築年の影響が大きく、町丁目の取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は1971年築です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイビス西荻 | 1971年 | 8分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 豊栄西荻マンション | 1971年 | 7分 | 102戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻サンケイマンション | 1971年 | 9分 | 30戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970年 | 6分 | 25戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻ハイホーム | 1970年 | 13分 | 25戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ウエストハイツ | 1974年 | 17分 | 24戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.8万円/㎡に対して+21%です。
アイビス西荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南2丁目6-4
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩8分（道路距離613m）
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.698582, 139.597824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイビス西荻から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校407m
- 杉並区立松庵小学校小学校468m
- 玉成保育専門学校専修学校696m
- 杉並区立西宮中学校中学校749m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- アスク西荻南保育園保育所303m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園417m
- 松庵保育園保育所424m
- 大宮保育園保育所461m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所464m
医療機関
- 西荻窪諏訪デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科64m
- 松庵内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 泌尿器科 循環器科 呼吸器科64m
- 櫛引医院診療所・内科 外科 肛門科90m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科165m
福祉施設
- グループホーム太陽介護保険等の施設19m
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設23m
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設192m
- やすらぎの里松庵有料老人ホーム260m
- アライブ杉並松庵有料老人ホーム297m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館613m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,027m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイビス西荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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