デュフレ荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目41-10
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（479m）
デュフレ荻窪は、荻窪駅から徒歩6分の南荻窪4丁目に建つ、地上7階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。2015年5月竣工で、周辺で取引される中古住戸の築年中央値1990年と比べると、かなり新しい部類に入ります。
デュフレ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,800万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+21%杉並区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円で、南荻窪の成約中央値82.9万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る水準です。これは築年の差が大きく、杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られます。同じ駅で築年が近いザ・パークハウス荻窪大田黒公園の113.3万円/㎡とはほぼ並ぶ水準で、50㎡なら5,800万円が目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュフレ荻窪 | 2015年 | 6分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス荻窪大田黒公園 | 2015年 | 10分 | 33戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| デュフレ荻窪デュアル | 2016年 | 16分 | 19戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ティサージュ荻窪 | 2017年 | 14分 | 37戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| セイガステージ荻窪 | 2012年 | 13分 | 21戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ荻窪２ | 2010年 | 16分 | 25戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.6万円/㎡に対して-16%です。
デュフレ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪4丁目41-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 2015年5月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703949, 139.615768
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュフレ荻窪から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校305m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校431m
- 杉並区立神明中学校中学校682m
- 杉並区立天沼小学校小学校999m
- 杉並区立天沼中学校中学校1,036m
保育園・幼稚園
- パピーナ南荻窪保育園保育所63m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所109m
- 荻窪北保育園保育所210m
- ゆらりん荻窪保育園保育所212m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所245m
医療機関
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科92m
- 医療法人社団文翔会 松崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 黒田クリニック診療所・神経科 心療内科123m
- 医療法人社団杉友会 エービーシーデンタルクリニック歯科診療所・歯科154m
- 南荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科154m
福祉施設
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設40m
- おおきなき杉並障害者サービス施設153m
- まねき舎障害者サービス施設185m
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設188m
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター192m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館985m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,000m
- 杉並区立中央図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュフレ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
デュフレ荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。