ルネイズム浜田山プロフォルト
東京都杉並区浜田山4丁目18-24
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩12分（881m）
ルネイズム浜田山プロフォルトは、2001年8月竣工、総戸数25戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りは、建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域という規制を反映しています。浜田山駅からは徒歩12分の距離です。
ルネイズム浜田山プロフォルトの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,108万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.1万円/㎡
+13%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は108.1万円/㎡で、75㎡なら推定価格は8,108万円が目安です。浜田山の中古成約は㎡単価の中央値が112.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はこれより2年ほど築古のため、中央値をわずかに下回る水準に落ち着きます。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回る計算です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネイズム浜田山プロフォルト | 2001年 | 12分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グローリオ浜田山デュオ | 2001年 | 10分 | 40戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| パークハイム浜田山ヴィプレジール | 2002年 | 5分 | 26戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ジェイパーク浜田山 | 2003年 | 17分 | 92戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| リーベスト高井戸 | 2002年 | 15分 | 48戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| グランクラスタ浜田山 | 2003年 | 8分 | 30戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007年 | 17分 | 30戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.6万円/㎡に対して+11%です。
ルネイズム浜田山プロフォルトの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山4丁目18-24
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩12分（道路距離881m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.688091, 139.625275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネイズム浜田山プロフォルトから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校284m
- 杉並区立浜田山小学校小学校459m
- 杉並区立西田小学校小学校792m
- 杉並区立杉並第二小学校小学校825m
- 杉並区立高井戸中学校中学校828m
保育園・幼稚園
- 浜田山保育園保育所100m
- 杉並日の出幼稚園幼稚園272m
- ゆめの樹保育園なりたにし保育所481m
- 杉並区立成田西子供園幼稚園495m
- 荻窪南保育園保育所522m
医療機関
- むらい浜田山クリニック診療所・内科 小児科177m
- 医療法人社団彩慧会 こわぐち内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 呼吸器内科218m
- 医療法人社団志道会 たかはしこどもクリニック診療所・小児科218m
- 医療法人社団大英会 浜田山ふじわら眼科診療所・眼科218m
- 西島整形外科・リウマチクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科218m
福祉施設
- パークウェルステイト浜田山有料老人ホーム169m
- アライブ浜田山有料老人ホーム170m
- アイスケアサポート障害者サービス施設173m
- グランドマスト浜田山有料老人ホーム420m
- スギコーヘルパーセンター障害者サービス施設435m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館815m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,242m
- 高千穂大学図書館図書館1,246m
- 杉並区立成田図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネイズム浜田山プロフォルトのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
ルネイズム浜田山プロフォルトの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。