ザロアハウス西荻窪
東京都杉並区西荻南4丁目9
JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（796m）
ザロアハウス西荻窪は、西荻南4丁目に建つ総戸数12戸の小規模マンションです。地上2階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限に沿ったもので、同じ駅圏の中高層物件とは性格が異なります。
ザロアハウス西荻窪の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,103万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+33%杉並区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡で、40㎡なら推定5,103万円が目安です。西荻南の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、2012年竣工の本物件が築浅側に位置することが差の一因です。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザロアハウス西荻窪 | 2012年 | 10分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| アトラス西荻窪レジデンス | 2012年 | 4分 | 24戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ブリリア西荻窪 | 2012年 | 9分 | 68戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ杉並松庵 | 2012年 | 14分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| シティテラス西荻窪 | 2013年 | 13分 | 143戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレサンスロジェ荻窪桃井 | 2013年 | 21分 | 114戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010年 | 15分 | 47戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して+19%です。
ザロアハウス西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南4丁目9
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（道路距離796m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.700130, 139.606171
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザロアハウス西荻窪から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区西荻南四丁目６４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校326m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校406m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校682m
- 杉並区立荻窪小学校小学校744m
- 杉並区立宮前中学校中学校867m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所191m
- にじいろ保育園南荻窪保育所221m
- たから幼稚園幼稚園328m
- 西荻窪きらきら保育園保育所393m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所538m
医療機関
- 社会医療法人社団健友会 西荻窪診療所診療所・内科 小児科117m
- 豊島産婦人科診療所・産婦人科159m
- 医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科161m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科211m
- 中川クリニック診療所・内科 循環器科247m
福祉施設
- ケア24西荻相談所等の施設132m
- プラム障害者サービス施設160m
- 日本リック訪問介護西荻事業所障害者サービス施設175m
- 西荻南児童館児童館423m
- 宮前北児童館児童館435m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館854m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館942m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザロアハウス西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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