アトラス西荻窪レジデンス
東京都杉並区西荻北2丁目4-15
JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（251m）
アトラス西荻窪レジデンスは、西荻窪駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、駅前の商業地に近い立地にあります。周辺には小売店舗や銀行が並ぶ商業地としての利用が確認されています。
アトラス西荻窪レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,985万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+39%杉並区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡で、45㎡なら推定5,985万円が目安です。西荻北の成約は㎡単価の中央値95.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、2012年5月竣工の本物件とは20年の差があります。築1年あたり1.77%の下落率を踏む算定のため、町丁目の中央値を上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス西荻窪レジデンス | 2012年 | 4分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ロワール西荻窪 | 2012年 | 5分 | 22戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ブリリア西荻窪 | 2012年 | 9分 | 68戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ杉並松庵 | 2012年 | 14分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| シティテラス西荻窪 | 2013年 | 13分 | 143戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレサンスロジェ荻窪桃井 | 2013年 | 21分 | 114戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010年 | 15分 | 47戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.6万円/㎡に対して+5%です。
アトラス西荻窪レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北2丁目4-15
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（道路距離251m）
- 竣工
- 2012年5月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704418, 139.601456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラス西荻窪レジデンスから最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+11%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目１０９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校132m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校690m
- 吉祥女子中学校中学校713m
- 吉祥女子高等学校高等学校730m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校755m
保育園・幼稚園
- パピーナ西荻北保育園保育所63m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所99m
- 西荻学園幼稚園幼稚園102m
- キッズフォレ西荻窪保育所202m
- 西荻窪きらきら保育園保育所328m
医療機関
- 西荻クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 形成外科19m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科34m
- 奥田皮膚科医院診療所・皮膚科40m
- 西荻メンタルクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科66m
- 永楽堂クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科66m
福祉施設
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設86m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター94m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設159m
- グートハイム有料老人ホーム176m
- ラ ヴィータ西荻障害者サービス施設181m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館555m
- 杉並区立今川図書館図書館1,249m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトラス西荻窪レジデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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