パラスト荻窪
東京都杉並区上荻2丁目39-14
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（884m）
パラスト荻窪は、荻窪駅から徒歩12分の上荻2丁目に建つ地上10階・総戸数24戸のマンションです。1フロアあたりの戸数が少ない縦長の構成で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域にあたります。
パラスト荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,025万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.4万円/㎡
−7%杉並区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は89.4万円で、45㎡なら推定価格は4,025万円です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、1995年6月竣工の本物件はそれより築古にあたる点が差の要因です。同じ駅の1995年築でも83.8万〜113.3万円と幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラスト荻窪 | 1995年 | 12分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ルミエール荻窪 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| バームハイツ荻窪 | 1995年 | 7分 | 35戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪ハウス | 1995年 | 11分 | 17戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| マイキャッスル荻窪 | 1995年 | 11分 | 20戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ荻窪 | 1995年 | 17分 | 19戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ウィン荻窪 | 1994年 | 8分 | 35戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.8万円/㎡に対して+3%です。
パラスト荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻2丁目39-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（道路距離884m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.708961, 139.613281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラスト荻窪から最も近い標準地（約21m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻二丁目１５８番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校503m
- 杉並区立天沼中学校中学校779m
- 杉並区立天沼小学校小学校903m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校904m
- 中央大学杉並高等学校高等学校947m
保育園・幼稚園
- 樹保育園保育所324m
- アスクおぎくぼ保育園保育所357m
- 頌栄保育園保育所370m
- アイグラン保育園上荻保育所381m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所449m
医療機関
- 医療法人社団絢女会 桃井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科117m
- かおる眼科クリニック診療所・眼科129m
- 奴田原医院診療所・内科 産婦人科 泌尿器科133m
- まごころクリニック診療所・内科 老年内科 緩和ケア内科134m
- 一般社団法人 衛生文化協会 城西病院病院・内科 整形外科 眼科 リハビリ科 神経内科 リウマチ科 糖尿病内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科165m
福祉施設
- ウイーザス荻窪有料老人ホーム133m
- 相談支援事業所 庵(いおり)障害者サービス施設267m
- 放課後等デイサービスみのり児童福祉サービス施設269m
- 児童発達支援 ＯＫプラネット荻窪児童福祉サービス施設297m
- 相談支援 ＯＫプラネット障害者サービス施設297m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館674m
- 杉並区立今川図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラスト荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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