ルミエール荻窪
東京都杉並区天沼3丁目30-41
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（423m）
ルミエール荻窪は、荻窪駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ総戸数28戸・地上5階の小規模マンションです。1995年10月竣工で、鑑定評価では中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地に位置づけられます。戸数の少なさから、売り出し住戸が市場に出る機会は限られます。
ルミエール荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,650万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.3万円/㎡
−8%杉並区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は88.3万円で、天沼の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、1995年竣工の当棟はこれより築古にあたる点が差の要因です。杉並区全体の95.9万円と比べても低めで、30㎡の場合の推定価格は2,650万円が目安になります。いずれも推定値で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミエール荻窪 | 1995年 | 6分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| アルブル荻窪 | 1995年 | 6分 | 14戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| シェモア荻窪舘 | 1995年 | 7分 | 49戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪ハウス | 1995年 | 11分 | 17戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| マイキャッスル荻窪 | 1995年 | 11分 | 20戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| パラスト荻窪 | 1995年 | 12分 | 24戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ウィン荻窪 | 1994年 | 8分 | 35戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して+9%です。
ルミエール荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目30-41
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離423m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.706444, 139.622925
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミエール荻窪から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
349.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区上荻１丁目７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼小学校小学校475m
- 文化学園大学杉並中学校中学校520m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校564m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校592m
- 日本大学第二中学校中学校669m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪北口保育園保育所275m
- 日本大学幼稚園幼稚園454m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所479m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所485m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所523m
医療機関
- 荻窪ふしみクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科43m
- 染谷皮膚科クリニック診療所・皮膚科55m
- たかはた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科67m
- 医療法人社団冬樹会 いそのクリニック診療所・内科 精神科 心療内科 胃腸科76m
- にれの木クリニック診療所・内科 小児科 精神科 心療内科123m
福祉施設
- しゃろーむ杉並障害者サービス施設132m
- ドルフィンキッズ児童発達支援センター132m
- 第２ドルフィンキッズ児童発達支援センター163m
- 介護付有料老人ホーム ルフラン荻窪有料老人ホーム176m
- リブレ障害者サービス施設181m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館606m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,100m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミエール荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
ルミエール荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。