アルブル荻窪
東京都杉並区天沼2丁目4-13
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（428m）
アルブル荻窪は、荻窪駅から徒歩6分の天沼2丁目に建つ総戸数14戸・地上6階の小規模マンションです。1995年3月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率300.0%の範囲に住宅と店舗が混在する区画に位置します。
アルブル荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,650万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.3万円/㎡
−8%杉並区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は88.3万円/㎡、30㎡なら推定価格2,650万円が目安です。天沼の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古のためと読めます。同じ荻窪駅で1995年築の建物は82.9万〜113.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中位より下の水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルブル荻窪 | 1995年 | 6分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ルミエール荻窪 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| バームハイツ荻窪 | 1995年 | 7分 | 35戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪ハウス | 1995年 | 11分 | 17戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| マイキャッスル荻窪 | 1995年 | 11分 | 20戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| パラスト荻窪 | 1995年 | 12分 | 24戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ウィン荻窪 | 1994年 | 8分 | 35戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して+9%です。
アルブル荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼2丁目4-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離428m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.705742, 139.623596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルブル荻窪から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区天沼一丁目４０７番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化学園大学杉並中学校中学校433m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校478m
- 杉並区立天沼小学校小学校555m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校561m
- 日本大学第二中学校中学校699m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪北口保育園保育所355m
- 日本大学幼稚園幼稚園433m
- 荻窪東保育園保育所446m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所481m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所523m
医療機関
- 荻窪ふしみクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科55m
- 飯島矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科104m
- 荻窪 野田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- たかはた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科110m
- 聖司歯科歯科診療所・歯科 小児歯科118m
福祉施設
- しゃろーむ杉並障害者サービス施設52m
- ドルフィンキッズ児童発達支援センター53m
- 介護付有料老人ホーム ルフラン荻窪有料老人ホーム85m
- マカナ障害者サービス施設92m
- 第２ドルフィンキッズ児童発達支援センター143m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館507m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,094m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルブル荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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