南荻窪シティハウス
東京都杉並区南荻窪1丁目9-14
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩20分（1,543m）
南荻窪シティハウスは、1981年10月竣工、総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の住宅地に立地します。荻窪駅からは道路距離1543mを実測した徒歩20分です。
南荻窪シティハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,532万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.6万円/㎡
−26%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は70.6万円/㎡、50㎡換算で3,532万円が目安です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより築古であることが差の要因です。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南荻窪シティハウス | 1981年 | 20分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| マグノリア荻窪 | 1981年 | 6分 | 83戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ホワイトキャッスル荻窪 | 1981年 | 8分 | 9戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| テラス南荻窪 | 1981年 | 14分 | 4戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| マイハウス荻窪 | 1981年 | 15分 | 7戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ローズハイツ荻窪 | 1980年 | 9分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| セザール荻窪 | 1982年 | 12分 | 16戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.6万円/㎡に対して-16%です。
南荻窪シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪1丁目9-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩20分（道路距離1,543m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.694962, 139.614899
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南荻窪シティハウスから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立荻窪小学校小学校310m
- 杉並区立宮前中学校中学校455m
- 杉並区立西田小学校小学校647m
- 杉並区立松溪中学校中学校652m
- 杉並区立神明中学校中学校744m
保育園・幼稚園
- 宮前おおぞら保育園保育所178m
- 宮前保育園保育所197m
- 富士幼稚園幼稚園428m
- 荻窪すきっぷ保育園保育所450m
- 荻窪保育園保育所468m
医療機関
- 中島医院診療所・内科 消化器内科 小児科78m
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科210m
- 張内科クリニック診療所・内科277m
- ＴＡＫＵＭＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科296m
- 浅木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科348m
福祉施設
- セントケア看護小規模荻窪介護保険等の施設67m
- マンダリン南荻窪有料老人ホーム206m
- 子どもの家エラン児童発達支援センター256m
- LOVE&PEACE杉並障害者サービス施設266m
- 杉並区立なのはな生活園障害者サービス施設335m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館38m
- 杉並区立中央図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南荻窪シティハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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