ライオンズマンション西荻窪
東京都杉並区上荻4丁目22-11
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩22分（1,719m）
ライオンズマンション西荻窪は、杉並区上荻4丁目に1982年5月に竣工した地上8階・総戸数27戸のマンションです。商業地域に位置し、荻窪駅までは徒歩22分と距離があります。周辺は鑑定士により大規模高層マンションが多い住宅地域とされています。
ライオンズマンション西荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,197万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−26%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、45㎡なら推定価格3,197万円が目安です。上荻の成約㎡単価中央値96.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向があり、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西荻窪 | 1982年 | 22分 | 27戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 朝日荻窪マンション | 1982年 | 6分 | 21戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| カーミリア荻窪 | 1982年 | 7分 | 10戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ユニパリス南荻窪 | 1982年 | 9分 | 25戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪第５ | 1982年 | 11分 | 18戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| セザール荻窪 | 1982年 | 12分 | 16戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ローズハイツ荻窪 | 1980年 | 9分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.0万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
ライオンズマンション西荻窪は2棟で構成されています。総戸数は27戸、1982年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 27戸 | 地上8階 |
| 第２ | 1982年 | 39戸 | 地上10階 |
ライオンズマンション西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻4丁目22-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩22分（道路距離1,719m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全27戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8〜10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.711430, 139.604721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西荻窪から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校262m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校413m
- 中央大学杉並高等学校高等学校621m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校706m
- 東京都立農芸高等学校高等学校747m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所207m
- コンビプラザ桃井保育園保育所239m
- すぎなみのぞみ保育園保育所277m
- 今川保育園保育所450m
- 頌栄しらゆり保育園保育所460m
医療機関
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科133m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科224m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科230m
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科250m
- ともに歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科282m
福祉施設
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設100m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設209m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設211m
- グループホームうららか障害者サービス施設213m
- ショートステイうららか障害者サービス施設216m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館417m
- 杉並区立今川図書館図書館635m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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