ライオンズマンション荻窪第５
東京都杉並区南荻窪3丁目31-24
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩11分（831m）
ライオンズマンション荻窪第５は、南荻窪3丁目に建つ地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。1982年8月竣工で、荻窪駅からは徒歩11分。第１種住居地域で建蔽率60.0%・容積率200.0%と、中小規模の住宅が中心の一帯に位置します。
ライオンズマンション荻窪第５の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,596万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
−25%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡、50㎡換算で推定3,596万円が目安です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件が1982年築であることが要因と読めます。杉並区全体の95.9万円/㎡との差も同様です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荻窪第５ | 1982年 | 11分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 朝日荻窪マンション | 1982年 | 6分 | 21戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| カーミリア荻窪 | 1982年 | 7分 | 10戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ユニパリス南荻窪 | 1982年 | 9分 | 25戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| セザール荻窪 | 1982年 | 12分 | 16戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 荻窪タウンホーム | 1983年 | 11分 | 8戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ローズハイツ荻窪 | 1980年 | 9分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.6万円/㎡に対して-16%です。
ライオンズマンション荻窪第５の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪3丁目31-24
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩11分（道路距離831m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.704037, 139.612396
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荻窪第５から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校487m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校528m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校708m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校924m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- パピーナ南荻窪保育園保育所261m
- アイグラン保育園上荻保育所385m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所389m
- ゆらりん荻窪保育園保育所414m
- 上荻保育園保育所471m
医療機関
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科198m
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科294m
- 近喰診療所診療所・内科299m
- 医療法人社団杉友会 エービーシーデンタルクリニック歯科診療所・歯科319m
福祉施設
- ワルツ障害者サービス施設70m
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム150m
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設267m
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設268m
- おおきなき杉並障害者サービス施設385m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館717m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荻窪第５のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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