荻窪タウンホーム
東京都杉並区南荻窪4丁目16-8
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩11分（825m）
荻窪タウンホームは、南荻窪4丁目に建つ総戸数8戸・地上2階建ての小規模な建物です。1983年8月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件のもとにあります。
荻窪タウンホームの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,660万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−24%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、50㎡換算で3,660万円が目安です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより古い点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落率が確認されており、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪タウンホーム | 1983年 | 11分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪第６ | 1983年 | 4分 | 32戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| プラザいなば | 1983年 | 4分 | 33戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グランドール荻窪 | 1983年 | 9分 | 25戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラック | 1984年 | 9分 | 25戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪第５ | 1982年 | 11分 | 18戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.4万円/㎡に対して-13%です。
荻窪タウンホームの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪4丁目16-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.700878, 139.614151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荻窪タウンホームから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校300m
- 杉並区立神明中学校中学校402m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校515m
- 杉並区立荻窪小学校小学校697m
- 杉並区立松溪中学校中学校913m
保育園・幼稚園
- 富士幼稚園幼稚園234m
- 荻窪保育園保育所282m
- パピーナ南荻窪保育園保育所317m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所343m
- 荻窪コスモ保育園保育所387m
医療機関
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科192m
- 近喰診療所診療所・内科200m
- 南荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科239m
- 荻窪わかまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
- わかまつクリニック診療所・皮膚科 泌尿器科309m
福祉施設
- 東京都杉並児童相談所相談所等の施設84m
- ケアステーションほたる障害者サービス施設138m
- ケア24南荻窪相談所等の施設205m
- おおきなき杉並障害者サービス施設276m
- まねき舎障害者サービス施設312m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館652m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荻窪タウンホームのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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