グランドール荻窪
東京都杉並区天沼3丁目14-7
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（688m）
グランドール荻窪は、荻窪駅から徒歩9分の天沼3丁目に建つ地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。1983年7月竣工で、天沼の取引住戸の築年中央値である2002年より古い世代にあたります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
グランドール荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,143万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−26%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円で、天沼の成約中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る目安です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1983年築という築年が推定単価を押し下げています。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は82.9万〜113.3万円/㎡に分布し、この推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドール荻窪 | 1983年 | 9分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪第６ | 1983年 | 4分 | 32戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| プラザいなば | 1983年 | 4分 | 33戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪タウンホーム | 1983年 | 11分 | 8戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| カーミリア荻窪 | 1982年 | 7分 | 10戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラック | 1984年 | 9分 | 25戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して+9%です。
グランドール荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目14-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.708477, 139.617310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドール荻窪から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼中学校中学校532m
- 杉並区立天沼小学校小学校574m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校771m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校775m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所83m
- アスクおぎくぼ保育園保育所179m
- 上荻保育園保育所267m
- アイグラン保育園上荻保育所292m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所295m
医療機関
- 菊池脳神経外科診療所・内科 外科 脳神経外科137m
- たかはしペインクリニック診療所・麻酔科151m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 医療法人社団宮林会 宮林医院診療所・皮膚科179m
- 医療法人財団アドベンチスト会 東京衛生病院附属アドベンチストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科180m
福祉施設
- ことのは障害者サービス施設39m
- 障害児保育園ヘレン児童発達支援センター66m
- 杉並区立重症心身障害児通所施設わかば児童発達支援センター89m
- ワークみらい障害者サービス施設252m
- 株式会社よりみち障害者サービス施設254m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館1,028m
- 杉並区立中央図書館図書館1,119m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドール荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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