ラポール西荻窪
東京都杉並区今川4丁目15-12
JR中央線 西荻窪駅 徒歩20分（1,563m）
ラポール西荻窪は、杉並区今川4丁目に建つ総戸数10戸・地上3階建ての小規模マンションです。1997年10月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が中心の区画に位置します。西荻窪駅までは徒歩20分です。
ラポール西荻窪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,718万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.6万円/㎡
−24%杉並区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は72.6万円/㎡、65㎡換算で4,718万円が目安です。今川の成約㎡単価の中央値68.8万円/㎡をやや上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。西荻窪駅の同年代の建物が82.9万〜105.0万円/㎡で成約しているのに対し低めなのは、駅から徒歩20分という距離が影響していると読めます。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラポール西荻窪 | 1997年 | 20分 | — | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| エスポワール西荻窪 | 1997年 | 3分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997年 | 14分 | 42戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| エスポワール杉並松庵 | 1996年 | 2分 | 19戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フレオーブ西荻窪 | 1998年 | 4分 | 20戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シンシア西荻窪 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| フェアロージュ南荻窪 | 1996年 | 11分 | 4戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区今川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.4万円/㎡に対して-25%です。
ラポール西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区今川4丁目15-12
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩20分（道路距離1,563m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 三谷小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.716137, 139.601639
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三谷小学校
- 杉並区上井草3-14-12
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラポール西荻窪から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区今川四丁目１４０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立農芸高等学校高等学校295m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校396m
- 杉並区立三谷小学校小学校420m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校549m
- 中央大学杉並高等学校高等学校577m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所225m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所230m
- 上井草保育園保育所285m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所355m
- すぎなみのぞみ保育園保育所358m
医療機関
- 杉並区立上井草保健センター診療所・内科 小児科 歯科318m
- 宮下歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科353m
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科383m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科442m
- 入江歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科456m
福祉施設
- 上井草児童館児童館282m
- 杉並区障害福祉サービス事業所 シャローム上井草さくら障害者サービス施設288m
- グランダ西荻窪有料老人ホーム324m
- チャレンジ障害者サービス施設393m
- 今川児童館児童館403m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館170m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,004m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラポール西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区今川の他の建物
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